大同土城開發案邁入第三期 董座開工直言:房價下修難

記者賴志昶/新北報導

土城海山站周邊新案林立,其中不少百億大案推出。例如由大同推出指標案「大同莊園3」,總銷147億元,今(12日)舉行開工儀式,且截至第二季,實價上銷售金額已破70億元。今出席開工典禮時,大同集團董事長王光祥強調,未來房價下修「不可能」。

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▲▼土城新案「大同莊園3」,今(12日)舉行開工典禮。(圖/記者許靖騏攝)

▲土城新案「大同莊園3」,今(12日)舉行開工典禮。(圖/記者許靖騏攝)

位於土城暫緩重劃區周邊近期大案頻傳,由大同集團、尚志資產開發的指標案「大同莊園3」,今日舉行開工儀式。該案總計3期開發,總基地面積約為1萬坪。「大同莊園3」基地面積約4966坪,樓層最高33層,坪數規劃24~78坪的2~4房產品。王光祥透露,全案自6、7年前的第一期首賣單價45萬元,至今則已來到5字頭。

依據實價資料揭露,「大同莊園3」截至第二季,實價揭露金額約70億元,為截至第一季為止,北台灣預售銷售金額最高個案。

海悅國際總經理王俊傑表示,該案總銷約147億元,自2月開始銷售,已銷售近6成,其中約25%是首次來就成交的客戶,客群仍以年輕族群為主,主力為2、3房產品,目前開價約55~68萬元,實價上登錄約300餘筆,成交行情約55~62萬元,預計2026年完工。

▲▼土城新案「大同莊園3」基地面積約4966坪,樓層最高33層,坪數規劃24~78坪的2~4房產品。(圖/記者賴志昶攝)

▲土城新案「大同莊園3」基地面積約4966坪,樓層最高33層,坪數規劃24~78坪的2~4房產品。(圖/記者賴志昶攝)

對於目前房市狀況,王光祥今也表示,未來國民年所得即將達3萬美元,但國內居住品質仍需努力才能跟上,再加上受疫情影響,居家上班風氣相當盛行,因此居家環境提升相當重要。

至於未來房價,以目前工資、建築材料而言,「(房價)下修不可能」,以鋼骨為例,4年前1公噸約5萬元,如今漲約1倍到9萬元,「對業者也很錯愕,所以房價要怎麼降?」

另針對9月外傳立法院即將再審《平均地權法案》,王俊傑認為,「民間業者只能配合」,如果是能對未來住宅環境更好,讓更多人住得起房子,那也算是好的政策。

不過,話鋒一轉,他補充道,目前預售屋已有實價,價格已經相當透明,這是商業行為,推出禁止預售轉讓政策還不是最成熟時機,應有例外排除條款,並讓買賣自由化。至於禁止私法人買賣,僅是會造成公部門資源浪費與業者困擾,也會造成民怨。

王俊傑強調,市場上本身就有「商品房」的需求,但是要平均地權、平穩房價,則是政府的職責,不應將房價上漲的壓力,全都怪到業者本身。

▼大同集團董事長王光祥今(12日)出席土城新案「大同莊園3」開工典禮。(圖/記者許靖騏攝)

▲▼大同集團董事長王光祥今(12日)出席土城新案「大同莊園3」開工典禮。(圖/記者許靖騏攝)

除了「大同莊園3」之外,位於土城仍有不少指標個案總銷破百億元,例如由在地建商品牌馥華集團近期推出的「馥華之丘」,總銷160億元,此案基地達2266.52坪,地上25層,共有2棟,353戶住家,9月中旬才開始銷售,目前仍在潛銷期間,不過由於為在地知名建商新案,深受在地客戶青睞。

由老牌建商茂德機構投資興建的「世界花園」,基地面積達6079.95坪,總銷至少破百億元,地上24層,共有6棟,規劃共1510戶住家,主打3千坪4大主題花園的指標建案,開價6字頭,成交價約5字頭。

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▼土城暫緩重劃區近期三大總銷破百億新案。(表/ET彙整)

▲▼土城暫緩重劃區近期三大總銷破百億新案。(表/ET彙整)

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