2關鍵條件影響 台中蛋黃區現「微型基地」推案潮

▲▼ 生活家建設「Vision360」            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲有別於新興重劃區大型造鎮案,台中市區開始出現「微型基地」推案潮,圖為南屯單元三生活家「Vision360」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

有別於新興重劃區大型造鎮案,台中市區開始出現「微型基地」推案潮,基地面積落在500坪上下、總戶數約50戶左右,最大共通點都是座落在精華地段巷弄內,如八期宏銓建設新案、寶樺新案;西區的「鉅日若谷」與南屯單元三生活家「Vision360」,吸引自住型購屋客眼光。

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市中心難得湧現新案潮,如素有五期名人巷之稱的精誠路,過去以獨棟別墅產品為主,近期鉅日建設推出麻園頭溪河岸的新案「鉅日若谷」,基地面積286坪,規劃地上11層、地下3層的大樓案,以38~42坪的換屋產品,切入西區客層。

▲▼宏銓建設八期文心南七路基地           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲資深綠建築品牌建商宏銓建設,近日將在八期文心南七路・豐富路口推出新案。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,在七期朝馬七街、近市政北二路,懋榮建設新案「懋榮FREEDOM」基地面積206坪,規劃地上10層、地下4層,以24~29坪純2房格局,切入七期豪宅區小坪數斷層帶。

此外,南屯區也出現小基地新案,如宏銓建設,在八期文心南七路・豐富路口,也將在面積494坪的基地上,推出28~41坪的新案。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中近期基地500坪內新預售案。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,建商土地融資壓力加重,有不少業者將眼光轉向小基地開發,降低資金負擔比。加上成熟區域原本大面積土地就取得不易,兩者皆是促成精華區微型建案崛起的主因。

百事成開發總經理楊玄吉則認為,在目前政府打炒房前提不變之下,消費者未來埋單有10大決勝點,包含地段、規劃、設計、建材、交通、戶數、格局、科技、價格、管理;如果個案競爭決勝點越多,讓消費者接受的程度就會越高、銷售率也相對會提高。

▲▼ 台中單元二,單元二,鳥瞰,房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲小面積基地建案,也因產品特性、CP值、附加價值高,成為搶手貨。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋文心中清店店長謝明哲表示在西屯、南屯等地房市成熟區,因重大建設多,在原本小環境成熟的商圈中,中古屋價格漲幅十分顯著,市場釋出量並不多,土地取得、整合也較困難。

而小面積基地建案,也因產品特性、CP值、附加價值高,成為搶手貨,不過購屋族也須注意,小基地建案可能面臨車位少、公設比高、戶數少未來管理費用高等問題。

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關鍵字:台中市區市況微型基地新案自住CP值戶數

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