一表看懂台中人口遷徙趨勢 6月遷入負轉正靠他們 

▲▼ 七期豪宅,點燈率,夜景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市淨遷入人口連11個月下跌,6月開始「負轉正」,從人口遷徙區域發現,國際人口移入最愛西屯區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

受惠於中部經濟產業蓬勃發展、就業市場暢旺,台中市過去10年人口大增超過30萬人,雖然淨遷入人口從2021年3月~2022年5月連續11月下滑,總數一度跌破280萬大關,不過6月開始「負轉正」,從人口遷徙區域發現,國際人口移入最愛西屯區,而國內人口移入則以北屯最多。

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觀察台中人口紅利,主要來自於島內遷移的社會增加率所致,巔峰時期總人口曾達到282萬人次高峰,目前則回溫至280萬人口,細究人口遷徙數據發現,受到疫情影響而「海歸」的國際人口移入,竟成為助攻「人口紅利」的關鍵因素。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市巔峰時期總人口曾達到282萬人次高峰。

觀察西屯區人口移入熱區,除七期重劃區受到「海歸」族青睞,中部科學園區帶來大量的就業人口,也成為移入熱區。因「住」的需求大增,台中市政府地政局更特別攜手中興地政事務所及龍井地政事務所,聯合輔導中科周邊的預售屋建案。

▲▼ 市府地政局日前攜手中興地政事務所及龍井地政事務所,聯合輔導中科周邊的預售屋建案            。(圖/市府提供)

▲ 市府地政局特地針對中科周邊的預售屋建案進行輔導。(圖/市府提供)

地政局長吳存金表示,預售屋實價登錄新制於去年7月1日上路後,規定較過去嚴格,市府持續與公會及業者合作,這次針對中科附近的大型建案辦理聯合輔導,相信可以提升預售屋的交易安全,保障民眾購屋權益,減少消費糾紛。

另外,信義房屋市府捷運店經理蔡賢耀認為,西屯區身為台中市政中心、經濟核心,國際交流密切連帶也吸引國際人口移入,吸引高資產族群因需求而入手,觀察近期七期就有不少中古豪宅大樓、別墅產品成交。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房仲認為中部人口紅利具有支撐性,目前交易速度緩減,價格則是沒有回跌。

在新大樓最受歡迎的則是標榜國際設計的建案,如義大利國寶建築師Antonio Citterio操刀的大陸「丽格」,從去年至今年8月就有30筆實登紀錄,北部買家約佔了3成左右。近期興富發建設也主攻國際設計團隊,在七期打造「鉑金愛悦」預售個案,目前揭露的平均成交價已突破6字頭大關。

近期《平均地權條例》中對於預售屋禁止換約的草案預期10月會有新一步動向,蔡賢耀認為,以目前中古屋市況來看,交易速度緩減,但近期遇到有需求的購屋族仍會出手,價格則是沒有回跌,原因在於新個案越來越貴,讓購屋族回頭往中古市場找房,尤其是七期、五期等蛋黃區,更加明顯。

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關鍵字:台中人口280萬移居西屯中科七期北屯

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