▲台中市淨遷入人口連11個月下跌，6月開始「負轉正」，從人口遷徙區域發現，國際人口移入最愛西屯區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
受惠於中部經濟產業蓬勃發展、就業市場暢旺，台中市過去10年人口大增超過30萬人，雖然淨遷入人口從2021年3月～2022年5月連續11月下滑，總數一度跌破280萬大關，不過6月開始「負轉正」，從人口遷徙區域發現，國際人口移入最愛西屯區，而國內人口移入則以北屯最多。
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觀察台中人口紅利，主要來自於島內遷移的社會增加率所致，巔峰時期總人口曾達到282萬人次高峰，目前則回溫至280萬人口，細究人口遷徙數據發現，受到疫情影響而「海歸」的國際人口移入，竟成為助攻「人口紅利」的關鍵因素。
▲台中市巔峰時期總人口曾達到282萬人次高峰。
觀察西屯區人口移入熱區，除七期重劃區受到「海歸」族青睞，中部科學園區帶來大量的就業人口，也成為移入熱區。因「住」的需求大增，台中市政府地政局更特別攜手中興地政事務所及龍井地政事務所，聯合輔導中科周邊的預售屋建案。
▲ 市府地政局特地針對中科周邊的預售屋建案進行輔導。（圖／市府提供）
地政局長吳存金表示，預售屋實價登錄新制於去年7月1日上路後，規定較過去嚴格，市府持續與公會及業者合作，這次針對中科附近的大型建案辦理聯合輔導，相信可以提升預售屋的交易安全，保障民眾購屋權益，減少消費糾紛。
另外，信義房屋市府捷運店經理蔡賢耀認為，西屯區身為台中市政中心、經濟核心，國際交流密切連帶也吸引國際人口移入，吸引高資產族群因需求而入手，觀察近期七期就有不少中古豪宅大樓、別墅產品成交。
▲房仲認為中部人口紅利具有支撐性，目前交易速度緩減，價格則是沒有回跌。
在新大樓最受歡迎的則是標榜國際設計的建案，如義大利國寶建築師Antonio Citterio操刀的大陸「丽格」，從去年至今年8月就有30筆實登紀錄，北部買家約佔了3成左右。近期興富發建設也主攻國際設計團隊，在七期打造「鉑金愛悦」預售個案，目前揭露的平均成交價已突破6字頭大關。
近期《平均地權條例》中對於預售屋禁止換約的草案預期10月會有新一步動向，蔡賢耀認為，以目前中古屋市況來看，交易速度緩減，但近期遇到有需求的購屋族仍會出手，價格則是沒有回跌，原因在於新個案越來越貴，讓購屋族回頭往中古市場找房，尤其是七期、五期等蛋黃區，更加明顯。
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