股民瘋傳「買它家房子比較賺」 數字證實96%屋主轉手沒賠

記者陳建宇/高雄報導

陸續在2018年、2020年推案,由於價格符合市場需求,造成排隊搶購熱潮的「欣灣時代」及「欣橋之心」,由中鋼子公司中欣開發投資興建。盤點那些年幸運買到房的屋主,發現2社區二次轉手共27筆,只有1戶是小賠6萬元出場,其餘一律賺錢,賺錢機率高達96.2%,堪稱房市奇蹟。

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▲▼中鋼,中欣開發,穩賺不賠,趨近實價銷售,信義房屋,實價登錄,轉手。(圖/記者陳建宇攝)

▲中鋼在高雄的建案堪稱「穩賺不賠」,轉手有超過96%都獲利。(圖/記者陳建宇攝)

中欣開發是中鋼的子公司,目前2個已推案都在高雄,分別是2018年在前鎮亞洲新灣區推出的「欣灣時代」,以及2020年在橋頭高雄新市鎮推出的「欣橋之心」,這2個建案雖然規劃不同,但同樣都在開盤3天內就完銷,甚至引發排隊搶購熱潮。

▲▼中鋼,中欣開發,穩賺不賠,趨近實價銷售,信義房屋,實價登錄,轉手。(圖/記者陳建宇攝)

▲「欣灣時代」位於亞洲新灣區,推出時就造成搶購。(圖/記者陳建宇攝)

更特別的是,從實價登錄上找到的轉手資料,幾乎都是賺錢的案例,2個社區加起來有27筆轉手紀錄,竟然僅有「欣灣時代」有1戶以小賠6萬元出場,幾乎可以視為平轉,賺錢機率高達96.2%,也就是說,買了中鋼的房子再轉手,幾乎都是賺錢。

以「欣灣時代」為例,7樓戶2019年以2887萬元入手,今年7月以3350萬元賣出,持有3年就賺進463萬元。而「欣橋之心」10樓戶2020年10月以1005萬元購入,今年6月以1481萬元賣掉,持有不到2年就賺進476萬元。

▲▼中鋼,中欣開發,穩賺不賠,趨近實價銷售,信義房屋,實價登錄,轉手。(圖/記者陳建宇攝)

▲中鋼2建案比較。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋亞洲新灣店專案經理簡鴻智表示,中鋼的房子轉手往往都是賺錢,最主要的原因就是當初取得成本較低,因為中鋼最大股東是經濟部,因此中鋼蓋的房子不僅僅是以賺錢為目的,具官股色彩也必須「符合社會期待」,因此開價策略採用「趨近實價銷售」,不像一般線上建商開價與成交價有較大落差,相對親民的價格就可以吸引許多民眾搶購。

▲▼中鋼橋頭欣橋之心建案強勢沸騰,開賣首日排隊人潮塞爆。(圖/民眾提供)

▲「欣橋之心」開賣當天現場人山人海,短短3天就完銷。(圖/民眾提供)

例如「欣灣時代」開盤時價格僅有每坪25.8萬元,規劃的又是78、92坪的大坪數產品,周邊其他建案的房價都至少要每坪30萬元以上,因此不僅吸引高雄在地買盤,甚至許多外縣市的民眾都聞風來搶購。

而「欣橋之心」同樣也是以接近實價銷售,雖然位於外圍的高雄新市鎮,但最低16萬元左右就能入手,因此還沒開盤就累積上千組預約客戶,3天就銷售一空。

而這幾年高雄房市呈向上趨勢,也是轉手獲利的原因之一,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,這幾年高雄的房價不斷上漲,現在各個區域都在創新高價,中鋼這2個社區都是屋齡5年內的新古屋,雖然現在買比建案推出時價格高了不少,但對比全新建案仍相對便宜,因此也能獲得許多消費者青睞。

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