太平驚現寶佳大道!同路段1公里內擠4165戶 在地人:到頂了 

記者陳筱惠/台中報導

太平區74沿線,自育才路到中山路的環中東路三段上,短短1公里,塞進13處工地,總計3年內將供給4165戶。其中有2598戶屬於市場派建商,寶佳機構旗下,櫻花建、合宜、勝美、泓瑞、和築建設提供,在地人直接戲稱這條就是寶佳大道。

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▲▼太平,10年,街景,房價,74。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市太平區因台74線改善交通,近2年正式進入建案爆發期。(圖/記者陳筱惠攝)

經過台74線太平中山路匝道沿線,無一例外全都是重機具與工地現場,已經能預見未來這路段兩側大樓林立景象,自2019年地政局辦理太平新光地區區段徵收配餘地標售有10筆土地,其中6筆土地由寶佳集團以近50億元標下後,近2年正式進入爆發期。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市太平區台74線沿線,短短1公里,塞進13案,未來3年將供給4165戶。(圖/市調提供)

以此次928檔期太平區就推出包括總銷40億元的「勝美欣」、總銷38億元的泓瑞「綠雅圖」、總銷36億元的拓建「悅建山」等,都是堪稱區域超級大案,戶數加總逼近千戶供給。

上揚國際建築團隊台中分公司總經理楊濬輔觀察,目前購屋族其實是帶著預算在看房子,可用預算1500萬元3房、1000~1200萬元的2房,各項交通建設已經打破區域限制,自助剛性需求的購屋族往低基期的區域,包含太平、海線地區移動。

▲▼ 台中太平區,房市,74線            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲觀察該路段,未來供給超過4000戶其中有2598戶屬於寶佳機構旗下提供,在地人直接戲稱這條就是寶佳大道。(圖/記者陳筱惠攝)

以太平區來說,很明顯就是首購族因市區價高,轉進尋找可替代區域,以目前開案的個案,不論是不是寶佳體系,成交率都很高,以拓建建設「悅建山」來說,除面74線居有抗性的戶別出現2字頭末的成交單價外,後棟無抗性戶別成交也來到36萬元以上,這個數字以以往的太平來說,還是高價。

從台中市政府民政局人口資料統計,太平區10年來,人口數從2011年的17萬4284人,至8月已經來到19萬5397人,東森房屋太平中山加盟店店東林俊亨說,太平北臨北屯機捷、十期重劃區與北區一中街、南接大里、西靠東區,相較鄰近區域而言「太平因房價基期相對市區低,人口移入以新婚、首購族等年輕族群為主。」

▲▼ 台中太平區,房市,74線            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲觀察該路段雖然房價來到3字頭,但相對市區而言仍是低基期區,首購族仍捧場。(圖/記者陳筱惠攝)

林俊亨表示,目前大台中地區購屋買盤就像一碗水,自然定律就是往低處流,10年前新光重劃區剛開始時,房價從每坪10萬元出頭,每年平均漲1成,去年還可見2字頭房價,到近期預售案平均成交3字頭。「漲幅雖高,但是相同單、總價在屯區已經找不到。」

除基期低,受矚目的新光重劃區因臨近一中街、旱溪商圈、軍功商圈,區內還有樹德、樹孝等商圈,生活機能完善,成爲房價低基期中的精華蛋黃區,因此才吸引自住客族勇於追價。

不過,台中在地人洪先生認為,以太平區74沿線這1公里爆出大量,周邊已經無土地可以再開發,又是寶佳機構新案占大宗,感覺房價與胃納量應該也要「到頂了!」。

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關鍵字:台中太平74線低基期3字頭首購天堂房價房市

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