「年薪X12」買房公式網路流竄 專家評估:還要考慮一件事

▲▼台中中區鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲網路流傳一套直覺式公式「年薪X12~15 個月」,所算出的金額就是可入手的房價。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

能夠買多少錢的房子、該怎麼預抓總預算,網路流傳一套直覺式公式「年薪X 12~15 個月」,所算出的金額就是可入手的房價;對此業者認為,其實這套公式的基礎應分為房價所得比與家戶所得,但理論上是行得通。

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以薪資查詢平台《比薪水》公布2022平均薪資落點,台中上半年平均薪資為3萬5956元來計算,雙薪家庭每月收入為7萬1912元,年收入來到86萬2944元。

用網路公式計算,86萬元X12年,平均可負擔的房價應該落在1036萬元左右;代銷業者、丰格不動產整合行銷總經理白洪章認為,這種算法雖然比較籠統,實際上從「房價所得比」與「家戶所得比」2方面來探討,確實合理。

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲用網路公式計算,台中雙薪平均年薪86萬元X12年,可負擔的房價應該落在1036萬元左右。(圖/記者陳筱惠攝)

台中房價所得比,也就是大家比較能理解的多少年不吃不喝才買得起房子,以2018年第4季的9.47,經過4年目前來到11.26,不論是房價、租金都漲價,白洪章說,但實際上市場統計,一般首購族能接受的房屋總價仍落在千萬初。

有了總價預算,還是得考慮到家戶所得比,過往房貸以不超過家戶所得1/3為基準,近期數據顯示不少區域房貸比重已經落在家用支出5成左右,這也代表民眾買房確實沈重。

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為除可負擔總價外,還是得考慮到家戶所得比,房貸以不超過家戶所得1/3為基準。(圖/記者陳筱惠攝)

不過目前房價高漲,百事成開發總經理楊玄吉卻認為,依照目前高房價,對於購屋族來說,要將房貸壓家戶支出在1/3左右,現實面來說不合時宜,不妨稍微提高房貸支出,不屈就於條件較差的房子,以長期持有的增幅來換取未來換屋的空間。

對此,信義房屋文心中清店店長謝明哲認為,目前從數據分析,台中多數行政區不論是從單月或是年度來看,量價還是呈現正成長,受惠於不少預售屋彈性付款方式,衝出交易量,但目前房價漲幅未跌,建議首購族,往成屋市場找尋中古屋,除更具性價比外,對於頭期款的限制,房貸計算也比較能掌握家戶支出。

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關鍵字:台中買房公式預算房價千萬所得

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