▲南京復興站周邊一處中古華廈，近期一樓「車道戶」出現在法拍市場。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
位於南京復興周邊近期一處華廈一樓出現在法拍市場，已到四拍階段，底價2581萬元，今（14）日開標時，吸引21組人馬爭搶，最終得標金額加價1248萬元、總價約3829萬元，價格還高過三拍底價603萬元。
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根據法院公告，此案位於慶城街16巷內，總坪數約41.65坪，四拍底價為2581萬元，換算每坪單價僅61.96萬元，於今日開標時，引起21組人馬爭搶，最終由黃姓自然人加價1248萬元、總價約3829萬元得標。此案過去三拍底價僅3226萬元，也就是說最後四拍得標價格，還高過三拍底價約603萬元。
為何此案會加價如此之高？鑫創資產總經理黃瑋諭分析，得標者可能看到正隔壁同為一樓戶有一筆實價，交易在去年9月，總坪數46.82坪，總價以5千萬元成交，換算每坪單價高達106.8萬元。
另據了解，過去此案曾委託仲介拋售，當時開價約4千萬元，研判得標者應是看到實價上的資訊，再加上調查附近市場行情，因此才會勇於持續加價。
▼此戶法拍案緊鄰捷運南京復興站，周邊商圈機能相當卓越。（圖／記者賴志昶攝）
不過，黃瑋諭認為，此宗法拍戶與實價上那筆交易不同，它正臨社區地下停車場車道，日常居住恐會受到車流聲或車頭燈干擾，因此得標價格應是有所高估。
黃瑋諭指出，此案拍賣原因為分割共有物，也就是由該戶共有人發起的變價拍賣，此次也有共有人到場競標，由於共有人有優先購買權，理應共有人贏面大，「不過標到這金額，後續我想連共有人都可能不會再去標。」
雖說此案加價金額之高，看似相當驚人，但在地房仲認為價格符合行情。住商不動產長春復北加盟店店長李志鴻指出，此社區正面慶城公園，距離捷運南京復興站步行僅5分鐘以內，再加上為著名的「敦化學區」，市場釋出量又少，物以稀為貴情況下，周邊中古電梯基本價位在8字頭以上。
▼此案華廈正面慶城公園，位置鬧中取靜。（圖／記者賴志昶攝）
李志鴻認為，此戶位於一樓戶，每坪單價為樓上戶別再加2、3成，因此該戶目前以9字頭得標，合乎市場行情，至於此戶正臨車道，僅是小缺點，對房價來說是「瑕不掩瑜」。
另查網路各大售屋平台與實價登錄資料，確實附近市場上近期釋出與移轉相當稀少，其中僅有1件為同面慶城公園的敦北巷弄內華廈「敦北綠洲」，5樓戶總坪數約66.76坪，總價含車位開價5466萬元拋售，換算每坪單價不含車位約96萬元，顯示周邊華廈價格確實有9字頭行情。
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