21組人搶黃金車道戶持分 他加價1200萬拿下「共有人傻眼」

▲▼車道,車道戶,慶城街,南京復興,華廈,中古,。(圖/記者賴志昶攝)

▲南京復興站周邊一處中古華廈,近期一樓「車道戶」出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於南京復興周邊近期一處華廈一樓出現在法拍市場,已到四拍階段,底價2581萬元,今(14)日開標時,吸引21組人馬爭搶,最終得標金額加價1248萬元、總價約3829萬元,價格還高過三拍底價603萬元。

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根據法院公告,此案位於慶城街16巷內,總坪數約41.65坪,四拍底價為2581萬元,換算每坪單價僅61.96萬元,於今日開標時,引起21組人馬爭搶,最終由黃姓自然人加價1248萬元、總價約3829萬元得標。此案過去三拍底價僅3226萬元,也就是說最後四拍得標價格,還高過三拍底價約603萬元。

為何此案會加價如此之高?鑫創資產總經理黃瑋諭分析,得標者可能看到正隔壁同為一樓戶有一筆實價,交易在去年9月,總坪數46.82坪,總價以5千萬元成交,換算每坪單價高達106.8萬元。

另據了解,過去此案曾委託仲介拋售,當時開價約4千萬元,研判得標者應是看到實價上的資訊,再加上調查附近市場行情,因此才會勇於持續加價。

▼此戶法拍案緊鄰捷運南京復興站,周邊商圈機能相當卓越。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼捷運,慶城街,南京復興,商圈,。(圖/記者賴志昶攝)

不過,黃瑋諭認為,此宗法拍戶與實價上那筆交易不同,它正臨社區地下停車場車道,日常居住恐會受到車流聲或車頭燈干擾,因此得標價格應是有所高估。

黃瑋諭指出,此案拍賣原因為分割共有物,也就是由該戶共有人發起的變價拍賣,此次也有共有人到場競標,由於共有人有優先購買權,理應共有人贏面大,「不過標到這金額,後續我想連共有人都可能不會再去標。」

雖說此案加價金額之高,看似相當驚人,但在地房仲認為價格符合行情。住商不動產長春復北加盟店店長李志鴻指出,此社區正面慶城公園,距離捷運南京復興站步行僅5分鐘以內,再加上為著名的「敦化學區」,市場釋出量又少,物以稀為貴情況下,周邊中古電梯基本價位在8字頭以上。

▼此案華廈正面慶城公園,位置鬧中取靜。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼慶城公園,慶城街,南京復興,商圈,。(圖/記者賴志昶攝)

李志鴻認為,此戶位於一樓戶,每坪單價為樓上戶別再加2、3成,因此該戶目前以9字頭得標,合乎市場行情,至於此戶正臨車道,僅是小缺點,對房價來說是「瑕不掩瑜」。

另查網路各大售屋平台與實價登錄資料,確實附近市場上近期釋出與移轉相當稀少,其中僅有1件為同面慶城公園的敦北巷弄內華廈「敦北綠洲」,5樓戶總坪數約66.76坪,總價含車位開價5466萬元拋售,換算每坪單價不含車位約96萬元,顯示周邊華廈價格確實有9字頭行情。

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