挺過疫情宰了金雞母 他持有「銀行金店面」8年賺4171萬出場

▲▼中山國中站商辦林立,商圈發展穩定。(圖/台灣房屋提供)

▲中山國中站商辦林立,商圈發展穩定。(圖/台灣房屋提供)

記者賴志昶/綜合報導

近2年來受疫情影響,街邊店生意難為,衝擊不少商圈景氣。不過最新實價揭露,位於民權東路三段「銓達國際大樓」1樓的台北富邦銀行,7月以2.45億元、每坪約184萬元成交,換算為原屋主帳面增值4171萬元。而今年成交的1樓大店面不少都是租給金融業,堪稱超強金雞母。

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實價揭露,「銓達國際大樓」1樓店面共147.49坪,7月以2.45億元、每坪約184萬元成交,新買家為陳姓自然人,目前1樓店面由台北富邦銀行承租中;該店面前屋主為1位郭姓自然人,2014年以2億329萬元買進,持有8年後轉手,帳面增值4171萬元。

大家房屋建國民生加盟店店東何金樹指出,此案在這個時機點,還能以高總價成交,主要是有穩定的承租方富邦銀行,據了解富邦在此承租至少10年。此案周邊每坪店面租金行情約3500元,換算此店面月租金約達51.45萬元,租金投報率至少2.5%,仍算具有投資效益。

至於周邊成交行情,何金樹提到,此案周邊店面最高成交單價曾來到每坪220萬元,平均每坪成交價位約在185到200萬元,因此此案單價仍在行情內,不算創下高單價。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,截至目前為止,今年破百坪的1樓店面共約16筆,和疫情前2019年同期17筆相較,交易量差異不大,而總銷從19.6億元增加到25.4億元,產品單價從86.4萬元,小幅升至94.2萬元。

▼近年台北百坪店面交易。(表/台灣房屋提供)

▲▼近年台北百坪店面交易。(表/台灣房屋提供)

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年交易的店面中,單價最高的是南京東路二段「日盛期貨總公司」承租的店面,以約3.5億元易主,單價294萬元,因此讓今年大店的平均單價大增;除此之外,內湖瑞光路「彰化銀行-西內湖分行」,新買家以9000萬元購入,當現成的「金庫房東」。

第一建經研究中心副理張菱育指出,通常會購置1樓大坪數店面的買方,大多為投資型用途,向銀行可申請的貸款成數約為6~7成,不過若台北市的店面總價超過7000萬元,將會被認定為高價不動產,貸款成數恐只剩4成,因此有意購買店面或商用不動產,務必先確認該不動產的用途及可貸款的成數,精算自備款是否充足再入手。

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