透天2500萬起! 南科基層工程師買房改挑它「5年後享價差」

▲▼南科,台積電,再生水,房市,LM區,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲L、M區是南科周邊房市最熱的區段,新建案單價上看4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

南科這幾年不斷擴張,今(19)日更有全台首個民營再生水廠通水,而房仲估計未來2年南科就業人口可望突破10萬人,甚至11萬人,也為周邊房市帶來動力。尤其善化的L、M區最受青睞,新大樓單價上看4字頭,即將重劃完成的F、G區,5年內房價更有機會衝上5字頭。

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南科近年聲勢蓋過中科,腹地也不斷擴大,三期環評上(8)月通關,今(19)日更有全台首家民營再生水廠舉行通水儀式,就業人口也逐漸提升。信義房屋南科店主任施育廷表示,目前南科的就業人口約9.1萬人,預計在未來2年可望突破10萬人,甚至挑戰11萬人。

而南科不斷增加的人口也為周邊房市帶來動能,東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,南科周邊房市最熱門的就是善化、新市、安定3個行政區,其中善化則因為生活機能較佳、人口數較多,獲得多數購屋者青睞,新推建案量也較多。

▲▼南科,台積電,再生水,房市,LM區,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲L、M區因為有小新國小學區,吸引不少工程師在此購屋。(圖/記者陳建宇攝)

而善化中最熱門的區段,當然還是緊鄰南科的L、M區,施育廷指出,南科周邊只有2個小學,1個是南科實驗小學,但入學門檻較高需要抽籤,相較之下很多南科人就會選擇同樣屬於新學區的小新國小,而小新國小就在L、M區,也讓這2區成為熱門購屋地段。

▲▼南科,台積電,再生水,房市,LM區,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲L、M區房價一覽。(圖/記者陳建宇攝)

目前L、M區的新推案仍以透天別墅為主力,但總價帶偏高,施育廷表示,現在要在L、M區買到新透天別墅,總價要約2500~3000萬元,買方多是高階主管,一般工程師較難負擔,因此買房鎖定集合式住宅的大樓或華廈產品。

施育廷分析,目前L、M區內約有15棟大樓及華廈,且中古屋屋齡皆新,最舊也才5年,房價每坪在32~34萬元,而預售建案成交價,則已突破每坪35萬元,即將挑戰4字頭大關。

由於近年土地、營建成本高漲,南科周邊的開發地區土地使用強度也不高,多是住二、住三,建蔽率與容積率較低,因此建商開發成本更高,施育廷表示,包括L、M區以及預計年底領權狀的F、G區,5年內房價都有機會挑戰5字頭。

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關鍵字:南科台積電再生水房市LM區信義房屋東森房屋

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