▲L、M區是南科周邊房市最熱的區段，新建案單價上看4字頭。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
南科這幾年不斷擴張，今（19）日更有全台首個民營再生水廠通水，而房仲估計未來2年南科就業人口可望突破10萬人，甚至11萬人，也為周邊房市帶來動力。尤其善化的L、M區最受青睞，新大樓單價上看4字頭，即將重劃完成的F、G區，5年內房價更有機會衝上5字頭。
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南科近年聲勢蓋過中科，腹地也不斷擴大，三期環評上（8）月通關，今（19）日更有全台首家民營再生水廠舉行通水儀式，就業人口也逐漸提升。信義房屋南科店主任施育廷表示，目前南科的就業人口約9.1萬人，預計在未來2年可望突破10萬人，甚至挑戰11萬人。
而南科不斷增加的人口也為周邊房市帶來動能，東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，南科周邊房市最熱門的就是善化、新市、安定3個行政區，其中善化則因為生活機能較佳、人口數較多，獲得多數購屋者青睞，新推建案量也較多。
▲L、M區因為有小新國小學區，吸引不少工程師在此購屋。（圖／記者陳建宇攝）
而善化中最熱門的區段，當然還是緊鄰南科的L、M區，施育廷指出，南科周邊只有2個小學，1個是南科實驗小學，但入學門檻較高需要抽籤，相較之下很多南科人就會選擇同樣屬於新學區的小新國小，而小新國小就在L、M區，也讓這2區成為熱門購屋地段。
▲L、M區房價一覽。（圖／記者陳建宇攝）
目前L、M區的新推案仍以透天別墅為主力，但總價帶偏高，施育廷表示，現在要在L、M區買到新透天別墅，總價要約2500~3000萬元，買方多是高階主管，一般工程師較難負擔，因此買房鎖定集合式住宅的大樓或華廈產品。
施育廷分析，目前L、M區內約有15棟大樓及華廈，且中古屋屋齡皆新，最舊也才5年，房價每坪在32~34萬元，而預售建案成交價，則已突破每坪35萬元，即將挑戰4字頭大關。
由於近年土地、營建成本高漲，南科周邊的開發地區土地使用強度也不高，多是住二、住三，建蔽率與容積率較低，因此建商開發成本更高，施育廷表示，包括L、M區以及預計年底領權狀的F、G區，5年內房價都有機會挑戰5字頭。
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