▲物流公司砸3.99億元買下「衡陽路世紀羅浮」地下室898坪產權。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
北市衡陽路「世紀羅浮」地下1樓原本為「太空艙旅店衡陽館」，在2020年3月歇業。而最新實價揭露，物流公司砸3.99億元買下其898坪產權。對照前房東於2年多前的入手價格，大漲8千萬元。
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北市衡陽路「世紀羅浮」地下1樓原本為「太空艙旅店衡陽館」，並於2020年3月歇業。根據實價顯示，其898坪空間在2019年12月以總價3.19億元成交，而最新實價顯示，該地下室再次易主，交易總金額為3.99億元，等於前房東持有不到3年，帳面獲利就高達8千萬元。
▲該地下室過去以4.29億元開價求售，如今以3.99億元成交。（圖／翻攝自591）
經查謄本，本次買方為「超捷國際物流股份有限公司」，該公司登記地則位於「世紀羅浮」9樓。
中信房屋東門永康店房仲陳政燕表示，該物件雖位處地下室，但有挑高設計，空間面積又夠大，具有多功能用途優勢，作為商辦、旅社等等都相當合適。他透露：「該物件在約半年前，將1半空間承租給物流公司，但不確定是不是超捷，另1半則暫時閒置。」
記者致電超捷國際物流，窗口僅說：「目前地下室確實是我們在使用。」至於其他細節則無多談。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，「世紀羅浮」是台北車站商圈著名的B辦大樓，其中有不少知名補習班設點於此，樓上辦公室的租金行情每坪落在1500~1700元，房價則約65~70萬元。關於本次地下室以每坪44.7萬元成交，丁玟甄說：「對比樓上打65折，算是符合行情。」
丁玟甄說明，雖然地下室屬於冷門物件，但北車一帶的商業活動多元，地下室的運用彈性會稍微廣一些，也能受較多的買盤鎖定。反觀像是東區商圈，假如樓上辦公室每坪100萬元，地下室可能就僅40萬元，等於打到4折。
同樣賺不少的還有「台北富邦銀行民權分行」的前房東。該店面位於民權東路三段靠近圓環處，其在2014年以總價2.03億元交易，而最新實價揭露，又以2.45億元易主，雖然本次交易的權狀空間多出約18坪，多買了2個車位，但從建物的單價來看，仍從每坪157.1萬元上升至184萬元，增幅達17%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年北市的租金基本上呈現持平或下跌，該店面雖然持有時間不短，但上漲幅度達到17%，還是頗驚人。她分析：「該區算是北市精華地段，屬於傳統的辦公商圈，很適合銀行設點，租金單價應落在1500~2500元，租客業種的穩定性是讓該店面價格走揚的主要原因之一。」
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