物流公司砸3.9億買北車太空艙旅店 賣家獲利8千萬

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲物流公司砸3.99億元買下「衡陽路世紀羅浮」地下室898坪產權。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

北市衡陽路「世紀羅浮」地下1樓原本為「太空艙旅店衡陽館」,在2020年3月歇業。而最新實價揭露,物流公司砸3.99億元買下其898坪產權。對照前房東於2年多前的入手價格,大漲8千萬元。

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北市衡陽路「世紀羅浮」地下1樓原本為「太空艙旅店衡陽館」,並於2020年3月歇業。根據實價顯示,其898坪空間在2019年12月以總價3.19億元成交,而最新實價顯示,該地下室再次易主,交易總金額為3.99億元,等於前房東持有不到3年,帳面獲利就高達8千萬元。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲該地下室過去以4.29億元開價求售,如今以3.99億元成交。(圖/翻攝自591)

經查謄本,本次買方為「超捷國際物流股份有限公司」,該公司登記地則位於「世紀羅浮」9樓。

中信房屋東門永康店房仲陳政燕表示,該物件雖位處地下室,但有挑高設計,空間面積又夠大,具有多功能用途優勢,作為商辦、旅社等等都相當合適。他透露:「該物件在約半年前,將1半空間承租給物流公司,但不確定是不是超捷,另1半則暫時閒置。」

記者致電超捷國際物流,窗口僅說:「目前地下室確實是我們在使用。」至於其他細節則無多談。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,「世紀羅浮」是台北車站商圈著名的B辦大樓,其中有不少知名補習班設點於此,樓上辦公室的租金行情每坪落在1500~1700元,房價則約65~70萬元。關於本次地下室以每坪44.7萬元成交,丁玟甄說:「對比樓上打65折,算是符合行情。」

丁玟甄說明,雖然地下室屬於冷門物件,但北車一帶的商業活動多元,地下室的運用彈性會稍微廣一些,也能受較多的買盤鎖定。反觀像是東區商圈,假如樓上辦公室每坪100萬元,地下室可能就僅40萬元,等於打到4折。

同樣賺不少的還有「台北富邦銀行民權分行」的前房東。該店面位於民權東路三段靠近圓環處,其在2014年以總價2.03億元交易,而最新實價揭露,又以2.45億元易主,雖然本次交易的權狀空間多出約18坪,多買了2個車位,但從建物的單價來看,仍從每坪157.1萬元上升至184萬元,增幅達17%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年北市的租金基本上呈現持平或下跌,該店面雖然持有時間不短,但上漲幅度達到17%,還是頗驚人。她分析:「該區算是北市精華地段,屬於傳統的辦公商圈,很適合銀行設點,租金單價應落在1500~2500元,租客業種的穩定性是讓該店面價格走揚的主要原因之一。」

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關鍵字:衡陽路世紀羅浮太空艙旅店台北車站地下室商辦物流公司補習街

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