整棟停車塔66車位掛售 高投報可衝?內行指2大抗性

▲▼北市停車塔驚傳事故。(圖/記者邱中岳翻攝)

▲專家表示,「停車塔」的投報率可達3~5%,但存有2大抗性。(示意圖/記者邱中岳翻攝)

記者項瀚/台北報導

近年房價飆漲,讓北市住宅的租金投報普遍只有2%表現,而隨店面市場逐漸式微,一級商圈的投報率也基本無法超過3%。那麼還有什麼不動產種類可以投資嗎?專家表示,「停車塔」的投報率可達3~5%,但存有2大抗性。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

翻開《591房屋交易網》的刊登資訊,台北市共有2處停車塔掛售。其中1筆位於八德路四段「京華富邑」社區旁,共有66個車位,開價1.08億元。另1筆則位於敦化南路二段200巷「敦南綠舞」社區旁,共有42個車位,開價5880萬元。

▲▼             。(圖/翻攝自591)

▲目前台北市共有2處停車塔掛售 。(圖/翻攝自591)

停車塔達人張謙謙表示,市面上私有停車塔,大多是當時建商推案時一起蓋的,像是「京華富邑」由於為小坪數,因此對車位需求低,不過當初建案規劃上還有多餘空間,因此就興建產權獨立的停車塔,作為收租使用。

張謙謙指出,停車塔的投報率好的有到5%,最差也至少有3%以上水準。她說:「停車塔基本上都會轉租給停車場業者,房東也不需支付相關的維修費用,且通常塔外還能作為廣告看板收租。」

不過,張謙謙也提到,私有停車塔雖然有土地持份,但會連同隔壁住宅一同持有,也就是非所謂的完全持有,故不能獨立重建。另外,停車塔在今年被視為特殊不動產,在貸款上會有一定難度。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,若停車塔的投報率真能達到3~5%水準,確實能吸引部分買家目光,作為資金去化的標的。但陳炳辰也提到,停車塔本身的增值性可能就遠不及住宅以及店面。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,當前身處升息循環中,不動產的租金投報應至少超過2.5%,才比較有吸引力。而在店面市場不振,但價格卻無明顯回落的情況下,也導致交易量低迷。至於住宅的部分,曾敬德說,近年隨房價飆漲,北市核心區域的投報率已幾乎見不到3%,大約都在2%左右。

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