「北市海砂屋」都更一談23年　全因商家獅子大開口

▲一場地震凸顯老屋的安危，尤其是海砂、結構受損等危老建物，拆除改建更是迫切。圖為海砂屋力霸皇家社區大樓外觀。（圖／鏡週刊提供，下同）

圖、文／鏡週刊

台東池上強震喚醒各界對「危老建物」的重視，北市屋齡逾30年住宅比重超過7成之多，令人憂心，尤其是海砂、輻射、結構受損等危老建物，拆除改建更是迫在眉睫。但多少人盼著都更數十個年頭，如今人老屋殘，卻還是百般無奈。本刊採訪北市信義區的魏阿姨（化名），守著海砂屋盼都更23年，雖昇陽建設都更案終於核定，申請拆照通過就能改建，但仍有少數住戶不願搬遷，地主與建商的不信任感消磨殆盡，年邁的37歲海砂老屋，恐怕還得繼續挺住天搖地動。

「好恐怖！人貓都驚嚇，我很擔心像上一次地震，永吉路那一面的二丁掛脫落、砸傷路人，所幸這次社區無大礙。」回想起週末的918地震，67歲的魏阿姨驚魂未定，她居住的力霸皇家社區，是領了黃牌（危險性僅次於紅牌）的海砂屋，等待都更改建，耗盡23年光陰。

1985年力霸皇家社區完工，共有A、B、D、E等4棟組成ㄇ字形，魏阿姨以270萬元買屋結婚成家，沒想到竟在921大地震那天，家園風雲變色。「家裡都震歪了，鄰居家的水泥塊從天上掉落，差點砸破頭。」

大地震後，陸續有建商來談都更，但全破局，直到2007年昇陽建設出現，為200多戶住戶燃起希望，「昇陽走『權利變換』模式，我家權狀坪數38.64坪，未來可換得42坪，雖然扣掉35％的公設比，室內坪數比現在空間小，但能換個新房子安心居住，我已滿足。」魏阿姨說。

好不容易盼來的都更，一走竟是15年。昇陽建設收到75％同意書便送件（海砂重建同意比例達75％就過關），經過事業計劃、建築細部規劃設計等程序，終於在今年8月核准通過都更案，看似大勢底定，但仍需全部住戶搬離才能動工。

最後一哩路，走得坎坷。魏阿姨說，昇陽建設補助52期的租金補貼，1樓住戶每坪補助1,560元，2樓以上住戶每坪補助931元，條件是所有住戶都遷出，昇陽才會啟動補助，但目前仍有少數住戶不願搬走。

因為社區裡並非每一棟、每一戶都受損，「我住得好好的，為何硬要拆我家房子？」也有人說，「我做生意的，要另外補助我營業損失，我才要搬。」魏阿姨搖頭說，「政府若沒有強力介入，放任建商和住戶彼此消磨，黑髮都等到白髮了。」台北市都更處更新企劃科科長許偉恩指出，由實施者來向市府申請，經過實施者2次協調、市府2次協調，「2公2私皆未果」，就會啟動代拆機制。

全台住宅數量及平均屋齡分布