「北市海砂屋」都更一談23年 全因商家獅子大開口

一場地震凸顯老屋的安危,尤其是海砂、結構受損等危老建物,拆除改建更是迫切。圖為海砂屋力霸皇家社區大樓外觀。(本刊資料照)

▲一場地震凸顯老屋的安危,尤其是海砂、結構受損等危老建物,拆除改建更是迫切。圖為海砂屋力霸皇家社區大樓外觀。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

台東池上強震喚醒各界對「危老建物」的重視,北市屋齡逾30年住宅比重超過7成之多,令人憂心,尤其是海砂、輻射、結構受損等危老建物,拆除改建更是迫在眉睫。但多少人盼著都更數十個年頭,如今人老屋殘,卻還是百般無奈。本刊採訪北市信義區的魏阿姨(化名),守著海砂屋盼都更23年,雖昇陽建設都更案終於核定,申請拆照通過就能改建,但仍有少數住戶不願搬遷,地主與建商的不信任感消磨殆盡,年邁的37歲海砂老屋,恐怕還得繼續挺住天搖地動。

「好恐怖!人貓都驚嚇,我很擔心像上一次地震,永吉路那一面的二丁掛脫落、砸傷路人,所幸這次社區無大礙。」回想起週末的918地震,67歲的魏阿姨驚魂未定,她居住的力霸皇家社區,是領了黃牌(危險性僅次於紅牌)的海砂屋,等待都更改建,耗盡23年光陰。

1985年力霸皇家社區完工,共有A、B、D、E等4棟組成ㄇ字形,魏阿姨以270萬元買屋結婚成家,沒想到竟在921大地震那天,家園風雲變色。「家裡都震歪了,鄰居家的水泥塊從天上掉落,差點砸破頭。」

大地震後,陸續有建商來談都更,但全破局,直到2007年昇陽建設出現,為200多戶住戶燃起希望,「昇陽走『權利變換』模式,我家權狀坪數38.64坪,未來可換得42坪,雖然扣掉35%的公設比,室內坪數比現在空間小,但能換個新房子安心居住,我已滿足。」魏阿姨說。

好不容易盼來的都更,一走竟是15年。昇陽建設收到75%同意書便送件(海砂重建同意比例達75%就過關),經過事業計劃、建築細部規劃設計等程序,終於在今年8月核准通過都更案,看似大勢底定,但仍需全部住戶搬離才能動工。

最後一哩路,走得坎坷。魏阿姨說,昇陽建設補助52期的租金補貼,1樓住戶每坪補助1,560元,2樓以上住戶每坪補助931元,條件是所有住戶都遷出,昇陽才會啟動補助,但目前仍有少數住戶不願搬走。

因為社區裡並非每一棟、每一戶都受損,「我住得好好的,為何硬要拆我家房子?」也有人說,「我做生意的,要另外補助我營業損失,我才要搬。」魏阿姨搖頭說,「政府若沒有強力介入,放任建商和住戶彼此消磨,黑髮都等到白髮了。」台北市都更處更新企劃科科長許偉恩指出,由實施者來向市府申請,經過實施者2次協調、市府2次協調,「2公2私皆未果」,就會啟動代拆機制。

全台住宅數量及平均屋齡分布

註:統計至2021年第4季。資料來源:內政部不動產資訊平台-房屋稅籍住宅類數量、吉家網不動產


更多鏡週刊報導
【我家住在危老宅2】海砂屋鋼筋早已鏽蝕如竹筷 地震來了他嚇得離家避難1小時
【我家住在危老宅3】天龍國30年老宅逾7成 專家:老屋強制健檢、危屋強制都更
【理財最前線】半導體界量化寬鬆來了 10檔晶片法案受惠股出列

關鍵字:鏡週刊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

投資客落難!帥過頭慘賠3億租屋八里 自曝:有錢也只開查某

過去叱吒房地產界的投資客四劍客「三黃一劉」,近年來逐漸轉為低調,其中僅剩「帥過頭」黃家進仍持續大鳴大放。近期帥過頭接受《ETtoday》專訪坦言,過去炒房最慘曾賠2、3億元,且已租屋17年時間,至於金錢觀念,他比較不計較,甚至有錢也只是去「開查某」。

34分鐘前

最強投資客「三黃一劉」現況曝 帝寶劉媽媽低調求售東區店面

過去投資客「三黃一劉」當中,除黃家進之外,其他3人近年來相當低調。「勇哥」黃勇義先前由於逃漏稅,遭到判刑;黃文雄則一改投資客身分,近期入股房仲產業,成為全國不動產總裁;至於「帝寶劉媽媽」則轉為低調,近期傳出開價2.8億元求售「主婦之店」。

1小時前

關穎豪宅驚見一敗筆! 160坪開箱「客廳到廚房20公尺長」

藝人關穎日前登上網紅Joeman的YouTube頻道,大方公開位於台北市160坪的豪宅,不僅擁有1戶2電梯,客廳連通廚房整個空間大約有20公尺長,裝潢細節令人驚呼連連。但關穎也分享一個自家唯一的敗筆,就是廚房用來阻隔油煙的雙層鐵拉門,又重又不智能,但如果不關起來,油煙又會飄散出去。

2小時前

房客欠租3年未繳! 96歲房東爺又賠41萬:我真的受不了了

美國經常傳出房東惡意驅趕房客的事件,不少也有惡房客吃定房東的反例。相對於大型租屋管理單位或是大房東,許多小房東更容易遇到租客長年拖欠房租的問題,一名96歲的房東爺爺更因為租客欠租又賴著不走,讓他無法再負擔下去。

10小時前

房地產是「台灣護國群山」!徐國勇大讚:真正的產業火車頭

台灣房地產價格不斷創新高,內政部長徐國勇表示,台灣不是只有台積電(2330)是「護國神山」,反而帶動各產業的房地產推動台灣經濟,扮演了「護國群山」的角色,「不動產業是真正的火車頭!」

11小時前

租7000元透天!夫妻「防疫險爽領42萬」想購屋 全場見細節驚呆了

「買了又怕沒有生活品質!」一名40歲人妻透露,她與老公有百萬存款,近日領到42萬防疫險理賠金,恰巧租屋處附近有老透天要賣,因此讓她萌念購屋念頭。事實上,原PO夫妻雙薪6萬,一家四口租的房子只要7000元,如果142萬拿來買房,一繳就是30年,讓她擔心經濟負擔太大。

13小時前

無地可買?開發商縮手 住宅用地投資額年減63%

受房市前景不明朗、央行升息等因素影響,國內第三季大型商用不動產交易量下滑,根據商仲統計,第三季交易量能甚至回到2019年來新低。另外,住商用地前三季投資額,更比去年同期減少63%。專家指,受土建融限縮與政策面影響,使得建商獵地腳步放緩。

13小時前

英國房子太貴 小倆口直接衝義大利「買下整座農場」過生活

英國一對男女在倫敦南部看房子,發現無法找到符合45萬英鎊(約新台幣1640萬元)預算內的一房一廳格局的住處,因此直接出國,搬到義大利買下一整座農場過日子。

14小時前

洲子洋新蘆特區 格局才是王道!快樂王國三蘆人瘋搶

二重重劃區的左岸五谷王段開價站穩6字頭,右岸三重段新開案則破7字頭,節節攀升的價格讓許多民眾直呼「追不上」,其實就在距蘆洲捷運站一橋之隔、位於洲子洋重劃區的「新蘆特區」,目前房價相對親民,卻同樣擁有新北大都會公園高綠覆率、雙商圈生活,未來還有五泰板輕軌通行,後勢看漲條件一應俱全。

14小時前

土建融不受限+容積獎勵 台中前8月危老案超車去年全年

打房政策來得兇猛,建商面臨打炒房、限縮土建融等政令讓土地交易降溫,但開發商推案急轉彎,包括危老都更、合建分售等成為開發熱門選項,據台中市政府資料顯示,台中市危老重建截至8月底核准件數為436件,已超越2021整年度311件。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響