北市最後重劃區7案齊發 在地人傻眼:單價全要3位數

▲▼北士科,帶看,買房,預售屋,樣品屋。(圖/記者項瀚攝)

▲北士科重劃區又有1案「家居璽玉」正式公開。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

北士科重劃區又有1案正式公開,「家居璽玉」規劃67、78坪,為區域少見的大坪數設定,最高成交價突破每坪120萬元。北士科目前共有約7案在線,開價普遍落在每坪110~130萬元,衝破3位數的單價,也令在地人傻眼。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

總銷40億元的「家居璽玉」屬於合建案,共規劃69戶,主打67、78坪中大坪數格局。翻開實價登錄,依樓層高低不同,成交單價落在100~120萬元,總價在7000萬元~1億元區間。

▲▼北士科,帶看,買房,預售屋,樣品屋。(圖/記者項瀚攝)

▲總銷40億元的「家居璽玉」屬於合建案,規劃69戶,主打67、78坪中大坪數格局。(圖/記者項瀚攝)

家居建設總經理特助周堅華表示,「家居璽玉」的基地位置屬於北士科地王,面積達1140坪,且三面臨路、正對萬坪福星公園。他透露,該案在2月開始潛銷,主銷中低樓層戶,到6~7月時才開始銷售中高樓層,每坪開價123~131萬元,全案目前已去化到不到4成可售。

▲▼家居玉璽,北士科。(圖/記者項瀚攝)

▲「家居璽玉」基地面積達1140坪,且三面臨路、正對萬坪福星公園。(圖/記者項瀚攝)

周堅華指出,擁「雙壓軸」封號的北士科為北市最後一塊重劃區,更是繼內湖、南港後全市最後一塊科技廊道拼圖,3位市長候選人也紛紛針對該區端出政策牛肉,可見其重要的程度。此外,該區也吸引許多企業相繼插旗,打造企業總部;住宅部分,也大多由一線建商品牌卡位。

關於房價,周堅華說:「從購地金額與造價來看,每坪要賣到110~120萬元,建商才會有基本的報酬率。」

▲▼北士科,帶看,買房,預售屋,樣品屋。(圖/記者項瀚攝)

▲北士科住宅部分大多由一線建商品牌卡位。(圖/記者項瀚攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,北士科過去幾年的土地交易相當頻繁,許多建商都在此買地推案,目前在線個案包括:「華固文臨」、「國泰雍翠」等指標建案,預估該區未來幾年都會是台北市的房市焦點。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲北士科目前共有約7案在線。(表/記者項瀚製)

《591房屋交易網》新聞公關組長畢務潔指出,目前北士科新案開價落在115~130萬元間,部分品牌建商能上看140萬元,預計下半年有柏鴻、宏普、新潤、甲山林等建商推案,其中新潤及甲山林的合建案,預計將有總銷50億元的量體,後續開價值得期待。

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