▲中台灣近年在各項房市題材加持下，房價迅速飛漲，以往的蛋殼區紛紛受到外溢效應房價起飛。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／綜合報導
中台灣近年在各項房市題材加持下，房價迅速飛漲，以往的推案熱區機捷特區、西屯等皆短時間內攻上5、6字頭，豪宅聚落14期重劃區更叩關7字頭大關，強勁的外溢效應使周圍房市也應聲上漲，以鄰近的豐原、潭子、海線首當其衝，包含后科、彰化新案也都創下區域天花板價。
《地產詹哥老實說》EP90／房貸成數不理想？ 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」
根據內政部預售實登顯示，因北屯房市外溢的潭子區，最高價出現在「嘉磐信義」10樓，總面積48.01坪以總價1505萬元成交，扣除車位後每坪單價36.1萬元；另外「恆山和合」11樓，總面積38.65坪，則以總價1110萬元成交，扣除車位後每坪單價34.7萬元，已穩站3字頭。
▲台中北屯機捷特區從2字頭一路衝到現在的5字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，北屯區近幾年推案量、成交量都相當驚人，更有不少第一梯隊的品牌建商接連搶進，以機捷特區從2字頭一路衝到現在的5字頭，去年才登場的14期重劃區，也在短短1年左右時間從4字頭攻上6字頭，甚至可跟水湳、七期等西屯高價住宅區一拚，也使房市外溢效應也越來越明顯。
而寶璽機構旗下睿嚮建設將於弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」，基地位在弘文中學首排，規劃零店面、戶戶邊間，大面窗37~42坪均質3房產品，預計在第四季進場，業界推估每坪單價可能將從4字頭起跳。
▲受惠科技產業帶動，有知名科技廠美光重壓的后科則成為後起之秀。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，豐原區2022年大案也頻發，包含位於永康路上的「坤聯富豐原匯」成交價來到每坪約39萬元，即將正式進場的「富宇大宅豐鼎」，規劃3~4房，市場傳聞將開出突破5字頭的價格。
中信房屋豐原店經理劉文賢坦言，豐原開發素地稀少且飽和，其中預售屋近年創高價都是知名老牌建商，除史上少有的大基地規劃，在建材配備也都超越以往，因此具備創價能力。
受惠科技產業帶動，中科擁有護國神山台積電漲幅已高，而知名科技廠美光重壓的后科則成為後起之秀，后里史上最大個案「展裕丰格」銷售破5成，其中有6成科技買盤支撐，最高單價也來到33.4萬元。
▲有豐富議題的海線，也受惠中科外溢效應，不只沙鹿區，連清水、梧棲都是其輻射範圍。（圖／記者陳筱惠攝）
而有豐富議題的海線，也受惠中科外溢效應，不只沙鹿區，連清水、梧棲都是其輻射範圍，包含928檔期進場的超級大案、總銷約120億元「聯悦馨」，以3字頭價格也開出紅盤。
值得注意的是，外溢效應也往南延伸到彰化，其中花壇鄉新預售案「亞哥之緒」規劃207戶純住宅，產品規劃23~33坪、2~3房產品，主打首購族，主力總價含車位800~1000萬元，總銷約20億元，也受惠房價上漲的排擠效應而買氣暢旺。
▲台中房市外溢區房價一覽表。
讀者迴響