總開發量體逾1.6萬坪 青埔特區「門面」底價8.65億招標

▲▼農水署釋出「中壢區青平段25、26地號」地上權土地,基地距桃園高鐵站步行僅約1分鐘路程。(圖/戴德梁行提供)

▲農水署釋出「中壢區青平段25、26地號」地上權土地,基地距桃園高鐵站步行僅約1分鐘路程。(圖/戴德梁行提供)

記者賴志昶/綜合報導

桃園高鐵青埔特區近期房市發展火熱,也連帶讓周邊商業不動產蓬勃發展。看準此區未來發展淺力,農田水利署桃園管理處今(22日)宣布,將釋出座落於高鐵站前第一排的2385坪土地,預計以70年期地上權方式,10月起正式公開招商。

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農田水利署桃園管理處今(22日)舉辦招商說明會宣告,將推出座落於高鐵站前第一排「中壢區青平段25、26地號」土地,預計以設定70年期地上權方式,於10月正式公開招商。

戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇指出,此次土地為「中壢區青平段25、26地號」土地,招商基地距桃園高鐵站步行僅約1分鐘路程,基地面積廣達2385坪,預估開發量體超過1.6萬坪,權利金底標價8.65億元,預期可發展為青埔中心商業區門面。

農田水利署桃園管理處處長何明光表示,近期將陸續推出另2案設定地上權招商,分別為「桃園市青昇段426、429地號土地」、「桃園市青平段364地號土地」,同樣坐落高鐵桃園站前青心路及領航南路三段等精華地段,將依循本案模式辦理設定地上權招商。

▼農水署「中壢區青平段25、26地號」土地近期釋出地上權,該基地面積高達2385坪。(圖/戴德梁行提供)

▲▼農水署「中壢區青平段25、26地號」土地近期釋出地上權,該基地面積高達2385坪。(圖/戴德梁行提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞表示,近期房市前景雖不明朗,不過青埔當地投資需求仍然相當強勁,例如國泰在青埔站前就有破260億元的地上權投資,其他還有大型商辦、機房等商用不動產金流持續投入,以此來看,青埔周邊商用不動產仍有一定規模與市場。

黃舒衞分析,此地點相當不錯,為高鐵站周邊精華地段,再加上開發量體也符合一般投資機構的長期投資需求,未來開發成商辦將相當適合。

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業指出,地上權案每坪單價,比一般市價行情約低於2成。而在青埔周邊商業區土地價位約每坪百萬元,此案若假定9億元得標,每坪單價換算約37萬元,有其投資效益,再加上此案周邊近期商業機能成熟,又是近期罕見的青埔大坪數商業土地釋出,應會吸引不少關注。

信義全球資產公司經理林建勛觀察,青埔地區近期開發逐漸飽和,商用地越來越少,再加上近期人口逐漸湧入,衍生不少商業需求,使得商用不動產近期在此蓬勃發展。此外,桃園過去無較明顯的商辦群聚,若是能在此地出現高規格商辦,當然會吸引有地緣關係的企業在此發展。

至於是否可能會吸引雙北企業,以實務來講應是相對困難,縱使目前北部商辦荒,但企業搬遷是一大工程,同時也關乎企業每位員工的生活環境,因此要實際從北部搬遷至此難度較大。 

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