▲近年來在建設話題的發酵下，鹽埕區房市表現也令人刮目相看。圖為駁二藝術特區。（圖／東森房屋提供）
房產中心／綜合報導
高雄市鹽埕區早期曾是高雄最繁華行政區，雖隨著都市發展與更迭日漸式微，不過近年來伴隨建設話題，房市表現也令人刮目相看，短短幾年時間，鹽埕區新成屋單價就站穩2字頭，甚至區內部分預售案的開價已經衝上5字頭，顯見市場對鹽埕房市確實充滿信心。
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東森房屋高雄鹽埕店襄理王永福指出，鹽埕區早已今非昔比，如今的鹽埕區公共建設良好，交通便利，除在地買盤外，還吸引了不少外出的年輕人回鄉置產，房市前景相當值得期待。
王永福指出，鹽埕房價基期相對較低，補漲效應會更加明顯，再加上建設題材的加持，區域房市表現自然不俗。先前台積電設廠中油高雄煉油廠的消息一經傳出，整個高雄的房市都開始沸騰起來，鹽埕也因此受惠。
而且，除台積電設廠這一利多外，鹽埕區還有駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、大港橋、捷運、輕軌等重點建設，都為當地房市增添了不少能見度。依據財團法人金融聯合徵信中心統計，上半年鹽埕區的平均鑑估值達881萬元，相較於2021年、去年同期的751.9萬元，增加了129.1萬元，成長幅度接近2成，鹽埕區房市熱度之高可見一斑。
▼近一年高雄市鹽埕區平均鑑估值變化。（表／東森房屋提供）
對於購屋民眾的置產建議，王永福指出，由於鹽埕區開發較早期，區內建物屋齡普遍較高，目前區內屋齡在15年以下的電梯大樓，單價普遍落在每坪23~28萬上下，更適合有一定經濟實力的換屋族、退休族購置。
而對於口袋不深的小資族、首購族來說，區內也有很多高CP值的中古屋可供選擇，目前區內屋齡超過15年的中古大樓，單價普遍落在每坪16~22萬上下，總價750萬左右就能買到三房的電梯大樓，與周邊左營區、鼓山區等精華區相比，相當具有競爭力，甚至還吸引了不少看好區域長遠發展的北漂青年回鹽埕買房。
▼房仲分析，與周邊左營區、鼓山區等精華區相比，鹽埕房價相當具有競爭力。（圖／東森房屋提供）
至於鹽埕區房市前景，王永福表示，雖然今年在升息、疫情、政府打炒房等房市黑天鵝的影響下，區域交易量確實有小幅下滑的跡象，但由於很多屋主的持有成本並不高，不會輕易降價求售，目前區域房價仍相當穩健。
另外，目前區內可供開發的大面積素地相對有限，加之種種建設利多的帶動，從長線來看，區域房市交易量能繼續攀高的機會很大，目前區內部分預售案的開價已經衝上5字頭，顯見市場對鹽埕房市確實充滿信心。
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▼東森房屋高雄鹽埕店襄理王永福指出，鹽埕房價基期相對較低，補漲效應會更加明顯。（表／東森房屋提供）
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