駁二、高流進駐翻轉舊城區 鹽埕新建案開價飆上5字頭

▲▼近年來在建設話題的發酵下,鹽埕區房市表現也令人刮目相看,短短幾年的時間,鹽埕區的平均購屋單價就從1字頭跳上2字頭,漲勢亮眼。圖為駁二藝術特區。(圖/東森房屋提供)

▲近年來在建設話題的發酵下,鹽埕區房市表現也令人刮目相看。圖為駁二藝術特區。(圖/東森房屋提供)

房產中心/綜合報導

高雄市鹽埕區早期曾是高雄最繁華行政區,雖隨著都市發展與更迭日漸式微,不過近年來伴隨建設話題,房市表現也令人刮目相看,短短幾年時間,鹽埕區新成屋單價就站穩2字頭,甚至區內部分預售案的開價已經衝上5字頭,顯見市場對鹽埕房市確實充滿信心。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

東森房屋高雄鹽埕店襄理王永福指出,鹽埕區早已今非昔比,如今的鹽埕區公共建設良好,交通便利,除在地買盤外,還吸引了不少外出的年輕人回鄉置產,房市前景相當值得期待。

王永福指出,鹽埕房價基期相對較低,補漲效應會更加明顯,再加上建設題材的加持,區域房市表現自然不俗。先前台積電設廠中油高雄煉油廠的消息一經傳出,整個高雄的房市都開始沸騰起來,鹽埕也因此受惠。

而且,除台積電設廠這一利多外,鹽埕區還有駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、大港橋、捷運、輕軌等重點建設,都為當地房市增添了不少能見度。依據財團法人金融聯合徵信中心統計,上半年鹽埕區的平均鑑估值達881萬元,相較於2021年、去年同期的751.9萬元,增加了129.1萬元,成長幅度接近2成,鹽埕區房市熱度之高可見一斑。

▼近一年高雄市鹽埕區平均鑑估值變化。(表/東森房屋提供)

▲▼近一年高雄市鹽埕區平均鑑估值變化。(表/東森房屋提供)

對於購屋民眾的置產建議,王永福指出,由於鹽埕區開發較早期,區內建物屋齡普遍較高,目前區內屋齡在15年以下的電梯大樓,單價普遍落在每坪23~28萬上下,更適合有一定經濟實力的換屋族、退休族購置。

而對於口袋不深的小資族、首購族來說,區內也有很多高CP值的中古屋可供選擇,目前區內屋齡超過15年的中古大樓,單價普遍落在每坪16~22萬上下,總價750萬左右就能買到三房的電梯大樓,與周邊左營區、鼓山區等精華區相比,相當具有競爭力,甚至還吸引了不少看好區域長遠發展的北漂青年回鹽埕買房。

▼房仲分析,與周邊左營區、鼓山區等精華區相比,鹽埕房價相當具有競爭力。(圖/東森房屋提供)

▲▼房仲分析,與周邊左營區、鼓山區等精華區相比,鹽埕房價相當具有競爭力。(圖/東森房屋提供)

至於鹽埕區房市前景,王永福表示,雖然今年在升息、疫情、政府打炒房等房市黑天鵝的影響下,區域交易量確實有小幅下滑的跡象,但由於很多屋主的持有成本並不高,不會輕易降價求售,目前區域房價仍相當穩健。

另外,目前區內可供開發的大面積素地相對有限,加之種種建設利多的帶動,從長線來看,區域房市交易量能繼續攀高的機會很大,目前區內部分預售案的開價已經衝上5字頭,顯見市場對鹽埕房市確實充滿信心。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

▼東森房屋高雄鹽埕店襄理王永福指出,鹽埕房價基期相對較低,補漲效應會更加明顯。(表/東森房屋提供)

▲▼東森房屋高雄鹽埕店襄理王永福指出,鹽埕房價基期相對較低,補漲效應會更加明顯。(表/東森房屋提供)

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