駁二、高流進駐翻轉舊城區 鹽埕新建案開價飆上5字頭

▲▼近年來在建設話題的發酵下,鹽埕區房市表現也令人刮目相看,短短幾年的時間,鹽埕區的平均購屋單價就從1字頭跳上2字頭,漲勢亮眼。圖為駁二藝術特區。(圖/東森房屋提供)

▲近年來在建設話題的發酵下,鹽埕區房市表現也令人刮目相看。圖為駁二藝術特區。(圖/東森房屋提供)

房產中心/綜合報導

高雄市鹽埕區早期曾是高雄最繁華行政區,雖隨著都市發展與更迭日漸式微,不過近年來伴隨建設話題,房市表現也令人刮目相看,短短幾年時間,鹽埕區新成屋單價就站穩2字頭,甚至區內部分預售案的開價已經衝上5字頭,顯見市場對鹽埕房市確實充滿信心。

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東森房屋高雄鹽埕店襄理王永福指出,鹽埕區早已今非昔比,如今的鹽埕區公共建設良好,交通便利,除在地買盤外,還吸引了不少外出的年輕人回鄉置產,房市前景相當值得期待。

王永福指出,鹽埕房價基期相對較低,補漲效應會更加明顯,再加上建設題材的加持,區域房市表現自然不俗。先前台積電設廠中油高雄煉油廠的消息一經傳出,整個高雄的房市都開始沸騰起來,鹽埕也因此受惠。

而且,除台積電設廠這一利多外,鹽埕區還有駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、大港橋、捷運、輕軌等重點建設,都為當地房市增添了不少能見度。依據財團法人金融聯合徵信中心統計,上半年鹽埕區的平均鑑估值達881萬元,相較於2021年、去年同期的751.9萬元,增加了129.1萬元,成長幅度接近2成,鹽埕區房市熱度之高可見一斑。

▼近一年高雄市鹽埕區平均鑑估值變化。(表/東森房屋提供)

▲▼近一年高雄市鹽埕區平均鑑估值變化。(表/東森房屋提供)

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對於購屋民眾的置產建議,王永福指出,由於鹽埕區開發較早期,區內建物屋齡普遍較高,目前區內屋齡在15年以下的電梯大樓,單價普遍落在每坪23~28萬上下,更適合有一定經濟實力的換屋族、退休族購置。

而對於口袋不深的小資族、首購族來說,區內也有很多高CP值的中古屋可供選擇,目前區內屋齡超過15年的中古大樓,單價普遍落在每坪16~22萬上下,總價750萬左右就能買到三房的電梯大樓,與周邊左營區、鼓山區等精華區相比,相當具有競爭力,甚至還吸引了不少看好區域長遠發展的北漂青年回鹽埕買房。

▼房仲分析,與周邊左營區、鼓山區等精華區相比,鹽埕房價相當具有競爭力。(圖/東森房屋提供)

▲▼房仲分析,與周邊左營區、鼓山區等精華區相比,鹽埕房價相當具有競爭力。(圖/東森房屋提供)

至於鹽埕區房市前景,王永福表示,雖然今年在升息、疫情、政府打炒房等房市黑天鵝的影響下,區域交易量確實有小幅下滑的跡象,但由於很多屋主的持有成本並不高,不會輕易降價求售,目前區域房價仍相當穩健。

另外,目前區內可供開發的大面積素地相對有限,加之種種建設利多的帶動,從長線來看,區域房市交易量能繼續攀高的機會很大,目前區內部分預售案的開價已經衝上5字頭,顯見市場對鹽埕房市確實充滿信心。

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▼東森房屋高雄鹽埕店襄理王永福指出,鹽埕房價基期相對較低,補漲效應會更加明顯。(表/東森房屋提供)

▲▼東森房屋高雄鹽埕店襄理王永福指出,鹽埕房價基期相對較低,補漲效應會更加明顯。(表/東森房屋提供)

關鍵字:高雄市鹽埕區房市房價預售案新成屋駁二藝術特區高雄流行音樂中心東森房屋東森房屋高雄鹽埕店王永福

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