護國神山扛不住! 楠梓房價今年「只」漲8.9%

▲▼楠梓產業園區,台積電,楠梓,房市,台灣房屋,信義房屋,高價,交易量。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓區今年房價漲幅僅8.9%,比起去年溫和許多。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

去年高雄最重要的大事就是台積電宣布將到高雄設廠,不過日前卻傳出台積電尚未取得建照,更引發「跳票」疑慮,高雄市政府隨即宣布台積電已取得建照,不過今年楠梓的房價漲幅僅8.9%,不如去年兇猛,專家則認為房價已高、買盤觀望,讓房價漲勢趨緩下來。

►《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

[廣告]請繼續往下閱讀...

去年下半年整個高雄房市都受到台積電將設廠的消息激勵,特別是設廠所在地的楠梓區,投資、置產客群湧入,新建案房價從每坪20萬元出頭,一路漲到逼近30萬元,今年新案開價也都站上3字頭。

不過近期傳出台積電尚未取得建廠的建照,引發投資「跳票」的疑慮,連建商也非常焦慮,逼得高市府出面澄清,高雄市工務局局長楊欽富表示,台積電6月10日取得擋土安全措施及基樁工程的雜項執照,並於9月19日申報開工,廠房建築的部分也在取得交通影響評估核定後,於9月22日核准工廠建築物的建造執照。

信義房屋楠梓店專案經理簡怡仁表示,去年楠梓區新建案的房價從年初的每坪21萬元,一路漲到年底約30萬元,漲幅超過40%,中古屋去年初每坪19~20萬元可以買到,到了年底也要每坪23~24萬元,漲幅超過20%。

▲▼楠梓,台積電,高雄大學,信義房屋,房價,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年過年後楠梓的房市買盤回到自住族群,觀望態度明顯導致建案去化速度變慢。(圖/記者陳建宇攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

不過今年楠梓不僅交易量減少、去化速度變慢,就連房價漲勢也趨緩,根據《高雄實價網》統計,1月楠梓區住宅不分屋齡均價為20.73萬元,8月均價則為22.58萬元,等於今年迄今漲幅僅8.9%,和去年有不小的落差。

簡怡仁分析,去年楠梓區因為台積電話題吸引投資、置產客群蜂擁購屋,小坪數產品幾乎被一掃而空,也帶起房價漲勢,但今年買盤改由自住的剛性買盤接手,對於已經漲高的房價接受度較低,不僅觀望的態度明顯,決策時間也拉長不少,因此讓楠梓房市交易熱度降溫,拉抬房價的效果也有限。

►《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:台積電楠梓房價投資置產自住信義房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

澄清湖以東市有土地開發 副議長反對:不要再賣市地了!

政府機關標售土地往往被外界質疑賤賣祖產,或對房價推波助瀾。高雄市的澄清湖以東多筆市有土地,由於地段精華,開發進度相當受矚目,高雄市副議長曾俊傑建議,應朝地上權使用進行整體開發,「市有土地真的不要再賣了。」

8小時前

房市冷靜期「五窮六絕七上吊」 內行曝此時買房優勢

在房市進入冷靜期、買方觀望情緒升溫之際,品牌建商卻選擇逆勢操作,透過升級建材與配備、強化自住體驗來吸引高品質需求客群。不過恰逢房地產淡季,在台中從業已久的俗諺:「五窮六絕七上吊」,自住客現在入手是好的時機點。

9小時前

距離中科5分鐘 「國安一期好宅」最低月租4700元

台中最新落成的社會住宅西屯「國安一期好宅」,距離中科僅5分鐘車程,且不只可住,還能創業,首創全台社宅中第一個「前店後住」的創業房型,逢甲大學土管系助理教授張育端指出,居住也能與創業、商業結合,是社宅跨領域實驗很重要的一步。

10小時前

信義房屋配現金股利1.8元 總座:Q4將見遞延買盤出籠

信義房屋(9940)去年獲利成長,通過配發現金股利1.8元,殖利率達6.4%水準。總經理陳麗心在股東會後接受採訪,她表示,台股已回到川普關稅戰前水準,整體房市氛圍略佳於去年919打炒房時期,消化力空需約半年時間,估今年Q4有望看到遞延買盤出現。

13小時前

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

14小時前

仁武故事公寓開價258萬賣 在地指「還可砍」估成交總價帶

高雄仁武有間凶宅在網上求售,17.4坪公寓開價258萬元,強調是稀有低總價好入手,專家表示,開價符合區域行情,議價空間相當可觀,總價有望壓低至130~180萬元左右的親民價,吸引投資客入手。

15小時前

每坪19萬買信義區華廈! 法拍業者曝超便宜主因

北市天龍國出現2件超便宜法拍屋,其中吳興街巷內44.2坪一拍底價850萬元,換算每坪僅19.2萬元,而市價行情可達60萬元。法拍業者解釋,一拍底價會那麼便宜,主因是未辦繼承拍賣件。

15小時前

房市「價撐量縮」 內行祭亂世買房生存指南:避免套在高點

川普關稅戰來襲,第一線房市如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋內湖星雲店經理李永勤,他觀察,這多少讓部分買方產生實恐懼擔憂、資金被股票軋到,降低購屋預算,但對房市的衝擊,不同區域、不同產品會有很不同的結果。

16小時前

輝達台灣總部「北士科T17、T18」 百年前世公開

輝達台灣總部將設於台北「北士科T17、T18土地,讓北士科瞬間成為各界關注焦點,中央研究院20日透過臉書,分享這片土地的百年歷史,揭露它昔日的風貌。

18小時前

北士科「四大地主」曝光! 驚見劉德華御用法師

輝達創辦人黃仁勳宣布海外總部落腳北士科,讓外界開始好奇這塊北市僅存廣大腹地的精華地段,四大地主也被起底,「劉德華御用法師」也是其一。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響