北市35歲以上豪宅交易都在同一區 小英總統舊家再現破億戶

▲▼敦化南路,鑽石雙星,豪宅,,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲「鑽石雙星」位於敦化南路林蔭大道旁,為大安區知名老豪宅之一。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市大安區普遍屋齡老舊,不過生活機能優越再加上商業氣息濃厚,其中不少老豪宅仍受高端族群喜愛。根據1月以來實價資料,北市屋齡35年以上、且總價至少億元的大樓交易僅3筆,其中全數都位在大安區。

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根據台北地政雲,總統蔡英文曾是住戶的「鑽石雙星」11樓之2戶,屋齡41年,總坪數95坪,8月以總價1億元成交,換算單價為122.63萬元,為今年以來屋齡最老的「億級豪宅」,同時也是該社區自2014年以來,再次出現總價破億元交易。

經查地籍謄本,該戶買家為蔡姓自然人,住址登記與中國建經創辦人、康寧醫療財團董事長鄭錫華名下部分公司地址重疊,應為集團相關人士。

住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源分析,受國際局勢不穩、央行升息等影響,未來房市不穩定性增加,因此賣方持有物件較為惜售,買方得經由較高總價來取得。同時,該大樓除有名人光環,更為面敦化南路林蔭大道少有的電梯大樓,在市面上也極少釋出,物以稀為貴之下,自然總價會創高價。

▼仁愛路四段豪宅「天廈」3月交易,含車位總價為1.55億元。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼仁愛路四段豪宅「天廈」3月交易含車位總價為1.55億元,換算單價為116.7萬元。(圖/記者賴志昶攝)

至於第二老的億級豪宅交易,則為仁愛路四段上的「天廈」,屋齡35年,15樓戶總坪數129.41坪,總價以1.55億元成交,扣除車位換算單價為127.93萬。

屋齡同為35年的億級豪宅,位在忠孝東路四段巷弄內的「建成皇宮」,12樓之2戶總坪數89.89坪,屋齡約34年,4月以總價1.06億元成交,扣除車位換算每坪單價為128.69萬元。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店專案經理林韻瑜提到,「天廈」為正面仁愛路的稀有電梯大樓豪宅,而「建成皇宮」則位於忠孝東路四段巷弄內,兩者都為大安區相當知名的老豪宅社區。

過去能住在此的客戶大多非富即貴,所謂「千金買房,萬金買鄰」,且這2社區歷年來釋出相當稀少,其中「建成皇宮」歷年更僅有7筆成交資料,顯示此社區住宅環境迷人之處,幾乎是讓人「住了就出不來了」。

▼ 大安區三大屋齡35年以上的豪宅比較。(表/ET彙整)

▲▼ 大安區三大屋齡35年以上的豪宅比較。(表/ET彙整)

林韻瑜指出,目前大安區豪宅雖然屋齡偏高,但若以同樣價位選擇北市蛋黃區新案,所使用的實際坪數與物件大小,大多不能與這些舊豪宅相比,因此仍受到特定高階客群愛戴,普遍成交單價都能站在120萬元以上。

對於高屋齡豪宅,吳國源認為,反而也會是一種優勢,因為現在北市都更、危老改建議題正夯,屋齡越高的建築物,反而改建機會越大,而這些豪宅地點位置都相當卓越,未來若是原地改建,效益將是相當驚人。

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