他2.58億拍下中影文化城廢墟店面 說好的10年租約恐成空

記者賴志昶/台北報導

中影文化城對面的透天空置店面,為近期捲入經營權糾紛的台開集團資產,5月流入法拍市場,日前由一位自然人僅加價20萬元、以總價約2.58億元得標。但根據法拍筆錄,該案原有自2021年起的10年租約,台開卻表示,租約已停止。意即得標人撿現成房東的美夢,恐打水漂。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

▲▼位於士林至善路二段上的透天店面,長期空租至少13年,近期淪落拍賣市場。(圖/記者賴志昶攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲位於士林至善路二段上的透天店面,長期空租至少13年,近期淪落拍賣市場。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,該案總坪數達752坪,持分地坪達319.2坪,過去於5月一拍時底價為4億362萬元,於22日三拍底價為2億5839萬元,於當日拍賣時,僅有一位藍姓自然人投標,最後僅加價20萬元、總價2億5859萬元即得標。

法院筆錄指出,此案拍賣原因為「請求結餘款」,拍賣建物共有6件,其中至善路二段5、7、9、11號為正面大馬路的透天,已與第三人「禾匯創意實業」簽定租約,租期從2021年10月1日至2031年9月30日為止,每月租金基本為50萬元,第3年起每2年調漲3%。

另外,該案另包含同址3號的地下室與地下2樓共5個車位。其中,除地下室外,其他皆拍定後點交。

根據記者實地走訪,目前至善路二段5、7、9、11號看似空置已久,諾大的室內空間看起來並未有擺設。至於同址3號的地下室與地下2樓則位於「雙溪名園」社區內,無法從外觀看出使用狀況。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

過去此案由於周邊仍有部分陸客、觀光客會經過,部分建物曾出租給計程車行使用,根據Google Map資料,此案自2009年起全棟即長期空置至今。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,至善路環境特殊,吸引偏好僻靜的買方,周邊鮮少有物件釋出。該社區屋齡近30年,公設比不到20%,住戶以高收入族群為主,周邊也有許多別墅,華廈部分每坪約60~65萬元。

▼位於士林至善路二段上的透天店面,過去於5月一拍時底價為4億362萬元,於22日三拍底價為2億5839萬元時,才順利拍出。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於士林至善路二段上的透天店面,過去於5月一拍時底價為4億362萬元,於22日三拍底價為2億5839萬元時,才順利拍出。(圖/記者賴志昶攝)

郎美囡指出,此案得標單價為34萬元,與市價相比砍價近半成,價格上實惠許多,不過周邊商業氛圍偏弱,店面經營開發上有難度。而若以目前租約租金計算,投租報酬率約有2.3%,租金收益並不高,但至少有9年的租期,大約維持台北市一般住宅的租金投報水平。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案地點雖鄰近故宮,但近期疫情影響,缺乏觀光客、陸客等人潮,整體而言過路客稀少,店面效益過小,近年來長期空租,再加上總坪數過大、總價偏高,適合業種較少,因此最終等到三拍後,才吸引1人願意投標。

對於該案法拍狀況,台開行銷公關部經理賴慶德表示,台開公司正透過各種合法管道與方式,盡力償還相關債務,對於法院拍賣結果,公司表示尊重,其他並無任何回應。至於租約,為先前所簽訂,目前確定已經無任何租賃合約,但詳細停止日期,仍須進一步查證。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

關鍵字:士林至善路二段中影文化城透天店面空租法拍拍賣台開

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

流標8次!近文山特區30坪凶宅公寓 勇者加價13萬拿下

高雄文山特區附近有間老公寓,過去曾發生非自然死亡案件成為凶宅,2021年首度出現在法拍市場,歷經8次流標,今年邁入第三輪四拍,22日開標,出現4組人馬搶標,最後由自然人以251.3萬元得標。

4小時前

「香都大飯店」改建案驚見迫擊砲 在地澄清:不是挖到的!

中山區「香都大飯店」改建案傳出挖到迫擊砲,但在地人士透露,迫擊砲並不是開挖時「挖到的」,而是在處理飯店隔壁、一同參與重建的老屋過程中發現的,軍方已協助處理,全案重建不受影響。

5小時前

去朋友新家!一開冷氣他驚「完勝壁掛式」 過來人:不想面對

很多人考量到美觀、空間設計,會裝吊隱式冷氣,但不少過來人都不太推薦。就有網友認為,現在一堆人酸吊隱式冷氣爛,其實根本沒裝過。他指出,自己最近到朋友新家,看了最新款的吊隱式冷氣後整個改觀,不只安靜、美觀,還能同時吹到整間室內空間,根本完勝傳統的壁掛式冷氣,貼文引發兩派論戰。

5小時前

房貸利率2.36%創新高 成數降至20季新低

Q1平均房貸利率高達2.36%,寫下2009年統計以來歷史新高,平均房貸成數則為71.82%,寫下近20季以來的新低。信義房屋專家表示,顯示銀行手上資金部位有限,拉高利率與相關手續費用,同時間部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹。

6小時前

冰箱結霜!男子用水果刀除霜突「爆炸」 竟是冷媒肇禍

隨著氣溫升高,民眾使用冰箱的頻率增加,許多家庭也會趁機清理冷藏與冷凍食物並進行除霜。不過近期在江蘇南京就發生了一起與除霜操作相關的意外事故,一名男子在為冰箱除霜時,竟使用水果刀刮除冰霜,結果不慎刺破冷凍管路,導致冷媒洩漏,進而引發爆炸般的聲響,儘管無人受傷,但整部冰箱嚴重損壞。

7小時前

11位地主取得共識 高雄地王旁「最貴菜園」2.65億出售

三多商圈地段精華,有大遠百、新光三越、SOGO等多家百貨,長期蟬聯高雄地王寶座,附近巷弄卻有空地長期空置,打包價開出2.65億元求售,堪稱「最貴菜園」,換算土地單價約100萬元,信義房屋專家表示,該區素地有限,有機會吸引建商收購。

8小時前

老公買千萬房「存款花光」曝開銷 她拒幫出錢!網逆風:遲早出事

一名人妻吐露,婚後老公負責房貸、管理費,而她分擔生活費與育兒開銷,如今她育嬰留停,老公卻希望她幫忙多出一點。由於房子是老公婚前所買,只要原PO回嗆「房子是你的」,對方就會大發雷霆,回嗆房子又沒賣,「多出一點怎麼了嗎?」讓原PO錯愕不已。

8小時前

詐騙猖獗、民間借貸拖累 10年內輕屋齡法拍物件增2倍

台中市過去10年內輕屋齡法拍案件並不多見,但2025年度1~5月份,屋齡10年內的法拍物件暴增2倍,來到19筆,其中不堪民間借貸財務,因財務信用擴張而被法拍,與詐騙案件相關的物件,晉升2大主因。

9小時前

推案計畫暫停 新美齊林傳捷:科技題材難使房市全面復甦

新美齊(2442)今(18日)召開股東會,雖然去年獲利下滑,但今年將有大案完工入帳挹注。董事長林傳捷表示,近年台灣科技產業興盛,但這只是補藥,不會使房市全面復甦,現在遇到的問題還是貸款、消費者信心不足,雖然預期下半年呈現「價穩、量微增」格局,但新美齊今年可能還是不會推案。

10小時前

發現金股利10.12元創高 華友聯董座:房市遭多重夾殺

華友聯開發(1436)22日舉行股東會,會中決議發放現金股利每股10.12元,創歷年新高。董事長陸炤廷表示,房市受到多重因素夾殺轉為買方市場,因應此情勢,之後將朝雙品牌結盟發展,除分散風險也有「1加1大於2」效果。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響