北市生技公司砸1.5億 南下買文心路廢棄KTV

記者陳筱惠／台中報導

台中捷運綠線通車，沿線不僅住宅不動產暢旺，商用不動產也緊追在後，根據實價揭露，位於文心路四段原「春夏秋冬」KTV閒置多年，於去年底以近1.5億元成交，換算土地單價約108萬元，房仲業者認為，買家入手短中長期皆有效應。

▲位於文心路四段原「春夏秋冬」KTV閒置多年，於去年底以近1.5億元成交。（圖／記者陳筱惠攝）

位於文心路四段原「春夏秋冬」KTV，土地約126坪、屬第四種商業區，在實價登錄備註土地價款約1.36億元、建物僅1130萬元，換算土地單價約108萬元，經查，入手的為北市「聯合生技」，具備醫療背景。

▲該筆交易鄰近文心崇德站與崇德路商圈，臨文心路的同類型透店，每月租金可達30萬元以上。（圖／記者陳筱惠攝）

該筆交易鄰近文心崇德站與崇德路商圈，2020年豐邑機構在文心崇德站附近購入的商業區土地，就創下單價174.9萬元的北屯區新高紀錄；對照區段近期的商業區土地行情，買家取得的價碼相對實惠，往後的增值潛力可期。

台灣房屋崇德燊鴻特許加盟店店長連百翔指出，由於該筆交易的建物坪數與土地面積都頗大，現今當地臨文心路的同類型透店，每月租金可達30萬元以上，所以買家除可期待土地的增值前景外，也可將建物出租，坐收豐厚租金，粗估投報率可達2%以上，抗通膨效益鮮明，對買家而言，可說是彈性十足的資產佈局。

▲此次的KTV交易標的旁為大型汽車展售中心，短期出租、中長期來看，更有整併的發展機會。（圖／記者陳筱惠攝）

21世紀不動產資深經理沈政興認為，以大型商用不動產買賣來比較，同處文心路四段，前一陣子售出的原「重慶餐廳」260坪土地，鴻邑建設以總價2.83億元、換算每坪約112萬元出手，但2側鄰地無繼續開發可能。此次的ＫＴＶ一旁為大型汽車展售中心，短期出租、中長期來看，更有整併的發展機會。