新北最複雜公辦都更案啟動 皇翔董座談房市脫口「很慘」

▲▼新北市長侯友宜(前排左八)、皇翔建設董事長廖年吉(前排左七)出席永和新生市場拆遷惜別活動聚。(圖/皇翔建設提供)

▲新北市長侯友宜(前排左八)、皇翔建設董事長廖年吉(前排左七)出席永和新生市場拆遷惜別活動聚。(圖/皇翔建設提供)

記者賴志昶/新北報導

新北市最大的「大陳地區單元3公辦都更案」,在皇翔建設(2545)、新北住都中心聯合推動下,目前已將該範圍中的新生公有市場拆除,並於昨(28)晚返回原址舉辦惜別活動。提及近期房市,皇翔建設董事長廖年吉脫口而出「很慘」兩字,但仍強調會維持價穩格局。

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大陳地區單元3公辦都更案基地面積近4千坪,為新北市府主導的規模最大公辦都更案,同時也是最複雜的案件,地主戶多達250戶,並包含一處有著56年歷史的新生公有市場。

▼有56年歷史的新生公有市場,配合大陳單元3公辦都更案已順利拆除完畢。(圖/新北住都中心提供)

▲▼有56年歷史的新生公有市場,配合大陳單元3公辦都更案已順利拆除完畢。(圖/新北住都中心提供)

該案原住戶9月底陸續搬遷,並於8月中旬先拆除新生公有市場。新北市長侯友宜出席活動時表示,此案僅短短約1年時間,新北住都中心就完成整合、協調並讓全案進入市府審議,期盼全案順利在年底前核定,緊接著拆遷及開工,早日讓新生市場啟用。

在拆除後,新生公有市場將遷移至保安路旁,重建為地上9樓、地下6層的現代化複合型市場大樓,其中1至3樓為市場使用,4至9樓為商業使用。另外,還有3棟地上33至35樓、地下6樓的住宅大樓,整體總銷高達300億元。

▼新北市長侯友宜出席永和新生市場拆遷惜別活動,並與攤商及住戶齊聚。(圖/新北住都中心提供)

▲▼新北市長侯友宜出席永和新生市場拆遷惜別活動,並與攤商及住戶齊聚。(圖/新北住都中心提供)

皇翔建設發言人游玉華指出,此案目前仍在走都更程序,預計明年才會推案,至於最後分回戶數,仍需與市府協商,未來推案價格,也要看明年市場狀況而定,全案預計2027年完工。

另對於近期受升息等因素影響,房市前景較不明朗,廖年吉說,未來房市很難觀察,目前仍不確定,現在市場「很慘」,「希望未來是還好啦!」

游玉華則補充,目前房市還不到「那麼絕望」,市場上仍是有在成交,只是民眾看到近期升息等因素有些卻步,觀望期拉長。

至於未來價格是否會跌價,她認為,目前全球原物料高漲,近期雖有部分原料下跌,但國內工資高漲、缺工等問題難解,整體房價下修機率不到。

永和大陳社區舊稱新生地,其中公有土地面積達50%以上,因建物老舊密集,極需更新,近年來在新北市府推動下,也吸引不少建商進駐改建,過去更有單元2公辦都更案的成功案例。

「勝開大地」為勝治機構投資興建,屋齡2年,樓高28、29層,基地面積2781坪,總戶數達703戶,公設不到30%,為新北首件公辦都更宅。

該社區曾由新北市府舉辦都更宅標售案,但熱度不高,5月時標售44戶,僅標脫10戶,標脫率約23%。

不過,該社區價格上表現不俗,過去成交價格僅約4字頭,但近期7月實價上成交價格已站穩6字頭,更有不少中高樓層戶數出現7字頭的價位。

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關鍵字:新北最大公辦都更大陳社區新北市府侯友宜新北住都中心皇翔建設廖年吉

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