錢花在刀口上!老台中企業家看準1點 買房回歸市中心

▲▼台中西區草悟道周邊街景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去賣豪宅講求「有緣人」,不過近年因新案房價漲幅高,成屋豪宅反而擁有價格凹陷優勢。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

過去賣豪宅講求有緣人,即使在政府打房及升息的壓力下,台中市前8個月不動產移轉3萬3318戶,逆勢年增7%,其中以往豪宅區科博館、草悟道周邊總價3000萬元以上住宅,近1年成交132戶;而七期中古豪宅房價凍漲多年,近年也不少個案因價格凹陷優勢而「動起來」。

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觀察近年台中高價宅走勢,房市看淡不淡,呈現「外冷內熱」格局,鄉林建設副總經理方偉民表示,目前以6000萬元總價,在水湳經貿園區只能買到80坪左右的產品,但卻可以在科博館園道買到150坪以上的大宅,讓老台中企業主在比較後,紛紛決定回歸城市核心。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中西區高價宅交易戶數。

以創意看板「我是老大爺、面對老佛爺」掀起熱議的「鄉林美術館」為例,鄉林集團董事長賴正鎰說,現在台中市的都市計畫,不論是最富裕的七期、最熱的十四期,政府都不會再像以前做法,先挪出4萬坪綠地,再分配住宅區、商業區,因為寸土寸金,都市發展已變成斤斤計較,大綠地不能像50幾年前的奢侈了。

▲▼鄉林美術館,西區,豪宅,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以創意看板「我是老大爺、面對老佛爺」掀起熱議的「鄉林美術館」大廳。(圖/業者提供)

另一個豪宅區七期,近2年受到新預售屋價格「開7攻9」量價推升,也讓「凍漲」多年的中古豪宅動起來,觀察包括「龍寶謙臻邸」、「慶仁林境」等成屋個案,目前成交每坪5字頭單價的行情,反成銷售主力。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期指標新成屋豪宅交易表。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,目前台中外圍重劃區房價漲翻天,但生活機能與學區有待完善,然而七期發展20年,機能、學區、商圈陸續到位,建設、投資亦持續加碼挹注七期,讓七期房市不只保值,話題性帶動未來補漲空間。

▲▼ 慶仁林境。(圖/記者陳筱惠攝)

▲當擁有「高稀缺性」、「高保值性」的產品,相較於七期預售新案每坪單價穩站7、8字頭,成屋優勢有利高資產族群資產配置。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋市府捷運店經理蔡賢耀認為,全球經濟局勢持續受通膨影響,高資產族群思考資產配置,從高風險投資轉往擁有穩定報酬的不動產上,因此豪宅成屋市場來人來客相對穩定,特別是當擁有「高稀缺性」、「高保值性」的產品,相較於七期預售新案每坪單價穩站7、8字頭,區域新成屋豪宅單價普遍落在55至60萬元,再加上可立即交屋的成屋優勢,讓購屋族免去等待,也有利高資產族群資產配置。

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關鍵字:台中豪宅房市房價有緣人成屋七期西區

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