前任空頭總司令換屋好眼光 文山知名社區轉手都賺錢

▲▼木柵,文山,豪宅,冠德微山丘,。(圖/記者賴志昶攝)

▲木柵豪宅「冠德微山丘」近期成交最高單價能到7字頭。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

作家吳淡如日前入手文山區秀明路一段上的「冠德微山丘」,並與知名YouTuber Joeman合作開箱,讓該社區聲名大噪。經查,該社區屋齡約4年,在實價上共僅5筆移轉,且全無賠售,最賺者甚至持有2年大賺800餘萬元。

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「冠德微山丘」由冠德建設投資興建,屋齡僅4年,基地面積高達1萬308坪,最高樓高僅5層,有58~130坪的3~4房產品,總戶數僅177戶。

根據《樂居網》,「冠德微山丘」最早從2018年即有實價紀錄,至今4年來共有156戶登錄紀錄,其中僅有5筆移轉,且所有交易都是賺錢。

至於最賺的交易紀錄出現在5月,某2樓戶總坪數68.2坪,2020年5月取得時3418萬元,5月移轉時總價為4250萬元,換算持有2年帳面即賺得832萬元。該社區著名住戶除吳淡如外,著名的房產學者張金鶚也是其中居民。

▼豪宅「冠德微山丘」位於木柵山上,周邊環境相當清幽。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼木柵,文山,豪宅,冠德微山丘,。(圖/記者賴志昶攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,此社區有3點相當特殊,一是周邊環境清幽;第二是市區罕見地低密度開發,且每戶維持中大坪數,吸引特殊族群;此外,此案雖然交通條件較弱,但又依附在成熟發展區周邊,能夠汲取到木柵周邊的生活機能。

秀明路一段上除此案外,近期也有一新案「樹語院」正在銷售,根據《樂居網》,此案基地面積約2100坪,同樣規劃樓高5層的低密度住宅,共有25~54坪的3、4房產品,總戶數106戶,預計2025年底完工。此案目前仍在預售階段,目前已有49筆交易,近1年成交均價為72萬元,最高單價為75萬元。

住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪提到,文山區其實是總價市場,以「冠德微山丘」來說,總價5千萬元以上產品,單價約55萬元,而總價5千萬以下者,單價約在65萬元上下。至於「樹語院」由於規劃相對小坪數產品,總價帶約在2000~3000萬元之間,單價約在7字頭,符合周邊新案行情。

劉書豪表示,文山區過去市場以中古產品為主,新案釋出相當稀少,「但只要一有新案,價格就會拉得很高」。若以去年5月與今年5月做比較,新案價格約漲10~15%,目前平均新案若為小坪數產品,站穩7字頭,且由於鄰近信義計畫區,又因為環境清幽,主要吸引市區退休族群、換屋族群。

關鍵字:吳淡如冠德微山丘文山區豪宅張金鶚樹語院新成屋新案忠泰湛

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