▲木柵豪宅「冠德微山丘」近期成交最高單價能到7字頭。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
作家吳淡如日前入手文山區秀明路一段上的「冠德微山丘」，並與知名YouTuber Joeman合作開箱，讓該社區聲名大噪。經查，該社區屋齡約4年，在實價上共僅5筆移轉，且全無賠售，最賺者甚至持有2年大賺800餘萬元。
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「冠德微山丘」由冠德建設投資興建，屋齡僅4年，基地面積高達1萬308坪，最高樓高僅5層，有58~130坪的3~4房產品，總戶數僅177戶。
根據《樂居網》，「冠德微山丘」最早從2018年即有實價紀錄，至今4年來共有156戶登錄紀錄，其中僅有5筆移轉，且所有交易都是賺錢。
至於最賺的交易紀錄出現在5月，某2樓戶總坪數68.2坪，2020年5月取得時3418萬元，5月移轉時總價為4250萬元，換算持有2年帳面即賺得832萬元。該社區著名住戶除吳淡如外，著名的房產學者張金鶚也是其中居民。
▼豪宅「冠德微山丘」位於木柵山上，周邊環境相當清幽。（圖／記者賴志昶攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，此社區有3點相當特殊，一是周邊環境清幽；第二是市區罕見地低密度開發，且每戶維持中大坪數，吸引特殊族群；此外，此案雖然交通條件較弱，但又依附在成熟發展區周邊，能夠汲取到木柵周邊的生活機能。
秀明路一段上除此案外，近期也有一新案「樹語院」正在銷售，根據《樂居網》，此案基地面積約2100坪，同樣規劃樓高5層的低密度住宅，共有25~54坪的3、4房產品，總戶數106戶，預計2025年底完工。此案目前仍在預售階段，目前已有49筆交易，近1年成交均價為72萬元，最高單價為75萬元。
住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪提到，文山區其實是總價市場，以「冠德微山丘」來說，總價5千萬元以上產品，單價約55萬元，而總價5千萬以下者，單價約在65萬元上下。至於「樹語院」由於規劃相對小坪數產品，總價帶約在2000~3000萬元之間，單價約在7字頭，符合周邊新案行情。
劉書豪表示，文山區過去市場以中古產品為主，新案釋出相當稀少，「但只要一有新案，價格就會拉得很高」。若以去年5月與今年5月做比較，新案價格約漲10~15％，目前平均新案若為小坪數產品，站穩7字頭，且由於鄰近信義計畫區，又因為環境清幽，主要吸引市區退休族群、換屋族群。
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