記者賴志昶／台北報導
位於信義區101大樓正對面的豪宅「鴻禧花園大廈」，8樓戶近期淪落法拍，二拍底價為1億2184.8萬元。法院公告稱，該案債務人為「王思佳」，不過經查地籍謄本，此人為新竹縣出生，與台中出生的藝人王思佳不符，兩人應僅是同名同姓。
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▲信義區豪宅「鴻禧花園大廈」過去深受藝人青睞，據傳名主持人胡瓜女兒小禎也是其中居民。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，位於信義區的豪宅「鴻禧花園大廈」8樓，總坪數93.29坪，屋齡33年，二拍底價為1億2184.8萬元，換算每坪單價約134萬元。
筆錄提到，此案有嚴重漏水且樑柱有因地震所生裂痕，同時有部分增建空間屬違章建築，另在部分牆面有壁癌。此案為債務人自住，並無出租，拍定後點交。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案就筆錄來看，屋況有部分瑕疵，且若以社區成交行情估計，目前單價並未比市價便宜，研判應會在三拍之後才會有買家注意。
不過，此案被列入自主都更範圍，這將是吸引投資人進場的主因之一，雖說目前都更進度不明，不過此地點一旦能成功改建，後續房價起漲將相當可觀，未來性相當足夠。
▼「鴻禧花園大廈」位於101大樓正對面，為地段相當精華的蛋黃區豪宅。（圖／記者賴志昶攝）
住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤指出，這個社區的成交行情約在每坪100到120萬元，雖然地段優越，也是市場少見的樓中樓物件，但二拍底價依然高於行情，不過其屋齡已超過30年，目前社區有在洽談自辦都更，因此釋出相當稀少，由於周邊近5年成屋的豪宅單價多數上看200萬元，且台北市精華地段素地難尋，若以投資的角度，到三拍應會有買方出手競標。
值得注意是，此案法院公告上註明債務人為「王思佳」，徐華辰研判，經查地籍謄本，此債務人為新竹縣出生，與台中出生的藝人王思佳不符。此外，該戶為2010年由夫妻贈與；不過，藝人王思佳是2016年結婚，因此兩人應僅是同名同姓。
信義區億級老豪宅近期出現在法拍市場還有這一宗，位於松智路的「太平洋凱旋花園」3樓戶，總坪數110.83坪，四拍底價為9976萬元，含一車位，預計10月19日開拍。
徐華辰指出，此案坪數較大、總價偏高，因此遲至四拍仍未有人青睞，不過該社區過去釋出相當稀少，且目前法拍單價扣除車位不達百萬元，與目前市面上同大樓待售物件單價相比，約打8.5折，因此有部分吸引力，預估此拍就可能會買家願意出手。不過，此案為高總價豪宅產品，銀行貸款成數不高，有意進場的人資金也需相當雄厚的實力。
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