買屋猶豫期2周變2個月! 高雄928檔期僅2案報喜

記者陳建宇/高雄報導

高雄928檔期氛圍冷清,首個周末建案的來人、成交也普通,專家分析一方面是建案就算賣得好也不會輕易釋出消息,此外升息、打炒房條例等措施讓消費者多持觀望態度,買房猶豫期也拉長,讓整體市況看來相對平淡,不過鳳山、左營仍有個案繳出亮眼表現。

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▲▼928檔期,高雄,旺季,平淡,觀望,海悅,升息,打炒房。(圖/業者提供)

▲今年高雄928檔期的首個周末,成交狀況不如以往熱絡。(圖/業者提供)

928檔期因為時間點在第三、四季之間,過往向來是買房的旺季,因此被視為是全年房市的最重要檔期,過往在此時買房的氛圍都很濃厚,建案也都會大量投放廣告,吸引購屋客上門看房子。

不過今年檔期氛圍卻格外冷清,即便有1189億元的大量,也有大型指標建案進場,但從前期建案的廣告曝光,到上周末的來人、成交狀況,都可以看出熱度不如以往,甚至可用「平淡無奇」來形容。

舉例來說,近年大舉揮軍南下搶市的海悅廣告有6案銷售中,總共來人不到百組,成交在10戶內,表現都只能說一般,沒有什麼亮點。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,今年928檔期氛圍其實很詭譎,賣得好的建案也不敢自承熱銷,就擔心政府單位盯上,他說:「棒打出頭鳥,沒有人會在這種時候,還大喇喇說自己建案賣超好,否則地政局馬上來查。」

▲▼央行總裁楊金龍 立法院財政委員會備詢。(圖/記者屠惠剛攝)

▲央行上(9)月再度升息,讓民眾觀望態度更明顯。(圖/記者屠惠剛攝)

而政府的各種措施也是檔期表現不佳的重要原因,謝哲耀指出:「日前央行才又升息半碼,加上《平均地權條例》修正草案到底這會期會不會審?會不會過?會以什麼樣的形式通過?又會怎麼實施?這些疑問都讓民眾買房的猶豫期拉長,過去也許2周就決定現在要拖到2個月,造成928檔期表現平淡。」

海宇廣告總經理周世凱表示,近期客戶針對房市目前轉為保守,即使目前出來賞屋,多為試探房價有無鬆動,來人下降且觀望成分濃厚,從參觀到決定購買時間拉長,須回籠多次才有望成交,甚至客戶的親友普遍認為此時並非買房時機。

周世凱說:「我們認為此狀況屬於短期波動,以目前科技產業鍊、台商往南建廠等趨勢,且政府政策仍以南台灣為重點,所有政策資源會一一到位,長期來看高雄房市依舊樂觀。」

▲▼928檔期,高雄,旺季,平淡,觀望,海悅,升息,打炒房。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄928檔期表現較佳個案。(圖/記者陳建宇攝)

不過在這樣的市況下,還是有建案繳出好成績,例如鳳山的「藏美東京都」周末來人新客加回籠客近50組,成交7戶,緊鄰高鐵左營站的「芳崗高鐵棧」則有百組來人,成交近10戶。

謝哲耀表示,鳳山因為人口多、需求高,因此大型個案推出銷售表現都不錯,高鐵站周邊則是受到台積電設廠議題加持,加上交通、生活便利性高,因此就算開出區域高價的建案,也還是可以獲得消費者青睞。

▲▼928檔期,高雄,旺季,平淡,觀望,海悅,升息,打炒房。(圖/記者陳建宇攝)

▲建案的位置條件佳、附近有產業進駐優勢,在今年928檔期較容易吸引民眾出手。(圖/記者陳建宇攝)

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關鍵字:928檔期高雄旺季平淡觀望海悅升息打炒房

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