「房市不能只論短期漲跌」 花敬群倡不動產證券化穩市

▲▼世界投資者週聯合論壇。(圖/記者項瀚攝)

▲「2022世界投資者週聯合論壇」於今(4日)登場,內政部政務次長花敬群(中)也受邀參加。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「房產市場不是賭場,不應聚焦在短期的漲跌,或哪個案場又有人排隊。」內政部政務次長花敬群表示,不動產是國內經濟發展的重要基礎,實質影響達到整體經濟一半,應以專業且長期經營投資的角度投入,這才是產業的本質。此外,他也提出不動產證券化的想法,期盼都更、危老更上一層樓。

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內政部政務次長花敬群今(4日)對不動產市場發表看法。他說,房地產市場並不是賭場,不應聚焦在短期的房價漲跌、或哪個案場又有人排隊,而是以專業的角度,長期經營投資,這才是不動產的本質,期盼翻轉不動產投資的觀念。

花敬群強調,不動產是國內經濟發展非常重要的基礎,「這個產業如果穩定,實質上可以讓國內經濟穩定一半。」此外,他也提出如何改善目前都更、危老推動的辦法。

花敬群說,現在都更的前期整合,仍像是40年前的買賣市場,沒有如房仲業一樣有品牌,「市場上一小組、一小組人,我們看不到整合都更、危老的專業團隊,若這樣的團隊被建立起來,整體的都更規模再成長3~5倍是容易的。」

另外,花敬群也說,之後希望與金管會討論,如何將不動產證券化,「若不動產經營從個別擁有者到集體擁有、管理,證券化是必要的過程。」他說:「其實我們現在在做一些實驗方案,讓比較大型的都更與證券化之間結合。」

今日台灣理財顧問認證協會(FPAT)攜手台灣不動產投資協會在內的5單位,共同舉行「2022世界投資者週聯合論壇」記者會,預計將邀請諾貝爾經濟學得主保羅克魯曼(Paul Krugman)以及超過20位專家學者,以「翻轉升息通膨下的投資新思維」為題,進行線上、實體討論。

台灣理財顧問認證協會理事長李長庚表示,今年在多重因素影響下,通膨的問題令人頭痛,升息也讓整個金融市場的價格激烈變動,「說是驚心動魄也不過分。」也因此,如何在波動市場下找到新商機?資產配置該如何調整?成為每一位投資人的最大課題。

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲台灣不動產投資協會理事長林知延認為,買房就像買藝術品。(示意圖/ET資料照)

而在論壇中,媒體提問在升息循環下,現在是否仍為購屋好時機?台灣不動產投資協會理事長林知延認為,買房就像買藝術品,如果有需求、住得享受,預算也夠的話就把它買下來,每天去關注價格的波動,意義不大。以置產的角度而言,則強調當前疫情逐漸恢復,且可望出現第二波台商回流,整體還是樂觀看待。

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