透天大違建屋主喊向建商求償 業者打臉「難成立」

▲彰化平順街人行道搭建鐵皮屋。(圖/記者唐詠絮攝)

▲彰化市甫交屋透天大型違建,屋主抱屈決定自己拆除,但也打算向建商求償。(圖/記者唐詠絮攝)

記者陳筱惠/彰化報導

彰化市平順街一處新落成的社區透天厝,鐵皮屋範圍蓋到人行道上,也被網友酸到爆,比對Google地圖,違建鐵皮屋竟「吃掉」公共設施的椅子及路燈,屋主抱屈決定自己拆除,但也打算向建商求償,但房地產開發商直言,現在出事就賴在建商頭上,不違建就沒事。

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據屋主說法,他認為建商沒有事先講,有被欺騙的行為,房屋買31坪,搭建鐵皮屋倉庫空地有29坪,這路都是自己買的,且是政府合法的謄本,但一時衝動,沒有想到簡單搭建鐵皮屋是違法的行為,此言一出又瞬間引發熱議。

▲彰化違建大奇觀。(圖/ETtoday資料照)

▲彰化大違建的角間,地坪60坪、建坪71坪,實價申報購屋總價高達3500萬元。(圖/ETtoday資料照)

經查,該透天社區共12戶,共計10戶住家、2戶店面,整體基地建蔽率60%,在6月完成交屋,主力地坪30坪上下、建坪70坪,總價落在2100~2300萬元;而大違建的那戶為角間,地坪60坪、建坪71坪,的確多出約30坪土地,實價申報購屋總價高達3500萬元。

對於屋主喊要建商賠償,實際聯繫興建建商無人回應;不過曾經在非六都興建過透天產品的建商,則跳出來替同業抱屈。他表示:「在自家頂樓二工增建,也是明確違建就是犯法,總不能說現在出事就賴在建商頭上」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲《公寓大廈管理條例》第15條規定。

他說明,目前法規上都有嚴謹的規定,每一塊土地都有其興建的建蔽率,也就是一塊土地能夠蓋的建物面積範圍多大;排除掉最高建蔽率上限後的空地,則被稱為法定空地,這些空地多半會以持分形式分散各戶,但是即便是擁有獨立產權,也不得拿來作為違建的理由。

但另一名建商也坦言,在非六都地區的透天產品,部分銷售人員的確可能會誤導消費者,他說:「畢竟要購屋族多花錢買非室內空間,就會將空地引導成未來可『當作』停車空間、泡茶區等。」

可是,這些銷售話術,建商方不論在合約、口頭上都不可能承諾。最常見的就是前院停車的透天,一經交屋後就出現「整排採光罩」大軍。根據《公寓大廈管理條例》15條就有明確規定,住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自更改。

▲▼彰化違建已拆除。(圖/記者唐詠絮攝)

▲彰化市鐵皮違建已拆除。(圖/記者唐詠絮攝)

網友也留言:「很多防火巷也是私有土地,但能蓋嗎?答案是不行!當法規是在哈囉?」、「花大價錢買新建重劃區怎麼可能不知道人行道是退縮地,退一萬步來說,違建蓋到鋪好磚的人行道,上面還有椅子路燈,作業前怎麼不覺得疑惑,明顯是僥倖賭一把被抓包。」不過也有人認為「這是建商詐欺在先!」、「為何不是公家機關買下人行道,買了土地房子要被迫割讓?」

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關鍵字:彰化違建房價二工建蔽率建照鐵皮屋建商

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