高雄「電梯公寓」正夯!2天賣9成 業者分析:總價帶太香

記者陳建宇/高雄報導

近期高雄開始吹起「電梯公寓風」,在外圍區段如仁武、楠梓、岡山、小港等地區,都陸續有5樓電梯公寓新案推出,且去化速度快,專家指出這類產品總價多在1000萬元內,公設比也比電梯大樓低,因此獲得消費者青睞,甚至有開賣2天就賣出9成的案例。

►《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

▲▼高雄,外圍,5樓電梯公寓,總價帶,公設比,實際坪數,壹起飛建設,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄外圍區段5樓電梯公寓漸多,總價帶多在1000萬元內。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的建築型態早期以透天厝為主,近20年則是大樓產品大爆發,不僅市區隨處可見新大樓,就連過去主推透天的行政區也紛紛長出一棟棟大樓。不過近期在高雄外圍的仁武、楠梓、岡山、小港等行政區,陸續有建商開始規劃5樓電梯公寓產品,似乎又將形成一股風潮。

▲▼高雄,外圍,5樓電梯公寓,總價帶,公設比,實際坪數,壹起飛建設,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲5樓電梯公寓優缺點。(圖/記者陳建宇攝)

建商之所以會推出5樓電梯公寓,成本考量是最主要的原因,壹起飛建設執行長蔡宗叡表示,這幾年地價、營建成本高漲,現在要蓋1棟地上15樓的大樓,單坪的營建成本可能要抓15~16萬元,相較之下5樓電梯公寓因為不用開挖地下室,營建成本每坪可以少3~5萬元,基地面積也不用太大,因此有愈來愈多建商開始規劃5樓電梯公寓,未來勢必會形成趨勢。

而這樣的產品對消費者來說也具有相當高的吸引力,從售屋網站上的資料可以發現,目前高雄銷售中的5樓電梯公寓,總價幾乎都在1000萬元內,蔡宗叡說:「目前3房產品的總價約在1000萬元上下,2房則可以壓在600~700萬元內,因此消費者的接受度很高。」

▲▼高雄,外圍,5樓電梯公寓,總價帶,公設比,實際坪數,壹起飛建設,信義房屋。(圖/業者提供)

▲岡山的「聚賢匯」1期銷售表現佳,2期也緊接著推出。(圖/業者提供)

由於5樓電梯公寓的總價帶「太香」,銷售速度也都不錯,例如位於前鎮的建案「水見晴」據了解公開2天就已賣出9成,岡山的「聚賢匯」也有不少客戶首次看屋當天就下訂。

此外,5樓電梯公寓公設比也會比大樓低,目前高雄新大樓公設比至少35%,但5樓電梯公寓的公設比可在26~27%,蔡宗叡指出,若以權狀相同的3房比較,5樓電梯公寓實際可用坪數會比大樓多約3坪,等於是1個小房間的空間。

停車方式也是5樓電梯公寓的優勢之一,信義房屋永豐瑞隆店主任吳永欽表示,5樓電梯公寓就是俗稱的「新加坡式住宅」,沒有規劃地下室因此停車位都在1樓,不喜歡在地下室繞來繞去的民眾就會相當喜歡這類產品。

不過吳永欽也指出,5樓電梯公寓建案通常量體不大,雖然進出較單純,但戶數少相對社區公共基金累積也比較慢,未來若有設備更換需求,恐怕住戶還是得要自己掏錢包分擔。

►《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:高雄外圍5樓電梯公寓總價帶公設比實際坪數壹起飛建設信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中一區被稱「富豪與他們的產地」 5000萬↑豪墅群聚

低密度、高綠覆特色的單元二重劃區擁有離塵不離城的特色,尤其是新富園道一整排豪華別墅被戲稱為「富豪與他們的產地」,觀察單元二不乏背景為傳統產業、食品業的大亨斜槓蓋起豪墅,信義房屋房仲也觀察該區不少豪墅「建材都特別好」!

13小時前

房價有多高?他曝「飛上紅綠燈」1幕 眾人竟看哭:只能仰望了

近年台灣房價有感往上飆,有民眾還真的在路上見到「房價飛上天」一幕!一位網友在臉書「路上觀察學院」貼出一張照片,直呼「這是自己飛上去的嗎?」只見紅綠燈旁邊的「預告號誌」標示牌上,竟然有一張黃色的售屋廣告,而且在藍色背景的襯托下相當顯眼,畫面讓不少人苦笑,「房價果然高不可攀。」

13小時前

「獵地王」帶頭 三重幫成員砸16億跟買A7千坪地

龜山A7重劃區1654坪住宅地以16.2億元交易,買方應為三重幫成員之一的宏國集團。事實上,近3年該區共有4筆超過10億元的土地交易,最高價者由「獵地王」興富發出手,總價高達39.7億元,目前推出預售案「鉑悦」。另外2筆則為潤隆和富宇建設。

13小時前

到管理室拿包裹驚見「1樓告示超有愛」 住戶:很意外這麼友善

給這個社區按個讚!在台中南區有一處對浪浪超級友善的社區,網友張先生日前便在網路上曬出一張照片,只見畫面中,此社區不僅為流浪毛孩提供食物與水,以此維持牠們的生命,更在一旁貼起公告,為這些無家可歸的浪浪們尋找新家庭,超級有愛的表現引起大家關注。

13小時前

房間滲水飄異味!她崩潰退租 房東竟嗆「被寵壞的櫃姐」:意見那麼多

在外租屋最怕的就是遇到惡房東。一名女網友抱怨,在租屋處住了4個月,發現了大大小小6個問題,幾乎都無法解決,於是和房東說想要退租,沒想到對方卻堅持要扣下所有押金,甚至罵她是「被寵壞的櫃姐」,出言恐嚇還說是房東的權益,雙方鬼打牆讓她相當頭痛。

14小時前

14社宅幾乎滿租!新北住都中心:明年還有「土城、新店」2處完工

新北住都中心目前管理營運14處青年社宅,因先前幾次招租作業都順利完成,民眾申辦反應熱烈,年底前全數社宅接近滿租,住都中心明(112)年也將配合市府政策,陸續安排招租作業,以舒緩新北市民的龐大居住需求,有意申租的民眾請向中心諮詢。

15小時前

比桃園貴! 「山城一哥」預售屋驚見5字頭成交

舊台中第一大縣豐原區因人口、經濟、地理環境自成一格,更是公認的「山城一哥」,房市發展更令在地人驚奇,根據最新一期預售屋實價揭露,豐原預售案首筆5字頭房價,由富宇「大宅豐鼎」以單價50.8萬元奪下。該價格甚至比桃園很多行政區都要貴。

16小時前

熊熊「月花5萬租內湖豪宅」暫不買房 原因:不想沒那個屁股吃瀉藥

熊熊(卓毓彤)擁有甜美外型及火辣身材,直爽性格受到網友喜愛,經常受邀各大節目分享個人經驗,近日暢聊創業過程、人生規劃時,也聊到未來規劃,「其實我想在內湖買房子。」

16小時前

降租25%仍登士林租金王 包子店竟只用1/3店面做生意

士林捷運站「湘滋緹」內衣店舊址由包子店以每月20萬元承租,雖然對比前租客租金已下降25%,但每坪6892元仍創下今年士林最貴紀錄。記者實地勘查,發現包子店的實際使用面積僅1/3,剩餘空間計畫將再轉租出去。

17小時前

林園還有1字頭輕齡宅 等國7高雄段「蓋好就起飛?」內行分析

在「國道7號高雄路段計畫」中,國7全長23公里,由小港南星路出發,沿高雄東側山麓經小港、林園、大寮、鳳山、鳥松、仁武等區,至國道10號,未來將可串起區內多條高快速道路系統。歷經15年的推動,尤其10年環評審查程序,終於在9月底正式通過環評審查,預估最快2025年動工。就有網友好奇,國道7號對大寮、林園的房地產會不會有幫助?

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響