▲高雄新建案幾乎都規劃2~3房，4房愈來愈稀有。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄小宅化趨勢相當明顯，建商推案的主力幾乎都是2~3房，例如今年高雄928檔期推案量高達7064戶，但其中只有約1成是4房，其餘都是2~3房，甚至也有1房產品，專家則表示家戶人口數減少，且房價高導致市區4房總價幾乎就要2500萬元，去化不易因此選擇不推。
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這幾年因為家庭人口結構改變，建商的推案類型也逐漸轉型，小宅就是目前市場的主流產品，根據高雄市民政局統計資料，截至9月高雄市的家戶人口數僅有2.39人，連3人都不到，因此建商規劃產品時都以2~3房為主，1場新建案很可能連4房都沒有。
數據上來看也是如此，根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年高雄928檔期的推案量高達7064戶，但其中4房產品頂多700戶，等於只占10%不到，量體非常少，若再從申報開工數量來看，9月高雄市幾個房市熱門行政區中，申報開工的建案規劃4房的個案少之又少，甚至有部分行政區「掛蛋」，不難看出4房稀缺的狀況。
▲高雄家戶人口數不到3人，對4房的需求銳減。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，開發商不規劃4房有2個理由，首先就是家戶人口數減少，現在的年輕人多半不喜歡和長輩同住，若有經濟能力多換選擇搬出去住，當每個家庭的人口數不到3人時，規劃4房的意義就不是那麼大，消費者購買意願也不高。
其次就是房價因素，黃詩萱指出，這幾年高雄房價漲幅大，市區新建案基本上都要4字頭才買得到，若以正常4房最小坪數約45~50坪計算，不加車位總價就已經逼近2000萬元，加上車位恐怕就要2500萬元，這樣的總價帶民眾接受度較低，很多人就會轉往中古屋，或是外圍總價帶重疊的透天別墅。
東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，目前高雄找4房中古屋的民眾其實也沒有明顯增加，主要還是因為中古屋房價隨著新建案成長，總價帶也逐漸攀高，過去可以買4房現在只能買3房，因此詢問度成長不多。
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