平均每戶2.39人 高雄新推案一類產品恐絕跡

▲▼高雄,新案,4房,真空,總價,家戶人口,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新建案幾乎都規劃2~3房,4房愈來愈稀有。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄小宅化趨勢相當明顯,建商推案的主力幾乎都是2~3房,例如今年高雄928檔期推案量高達7064戶,但其中只有約1成是4房,其餘都是2~3房,甚至也有1房產品,專家則表示家戶人口數減少,且房價高導致市區4房總價幾乎就要2500萬元,去化不易因此選擇不推。

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這幾年因為家庭人口結構改變,建商的推案類型也逐漸轉型,小宅就是目前市場的主流產品,根據高雄市民政局統計資料,截至9月高雄市的家戶人口數僅有2.39人,連3人都不到,因此建商規劃產品時都以2~3房為主,1場新建案很可能連4房都沒有。

數據上來看也是如此,根據高雄市房屋市場調查協會統計,今年高雄928檔期的推案量高達7064戶,但其中4房產品頂多700戶,等於只占10%不到,量體非常少,若再從申報開工數量來看,9月高雄市幾個房市熱門行政區中,申報開工的建案規劃4房的個案少之又少,甚至有部分行政區「掛蛋」,不難看出4房稀缺的狀況。

▲▼高雄,新案,4房,真空,總價,家戶人口,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄家戶人口數不到3人,對4房的需求銳減。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,開發商不規劃4房有2個理由,首先就是家戶人口數減少,現在的年輕人多半不喜歡和長輩同住,若有經濟能力多換選擇搬出去住,當每個家庭的人口數不到3人時,規劃4房的意義就不是那麼大,消費者購買意願也不高。

其次就是房價因素,黃詩萱指出,這幾年高雄房價漲幅大,市區新建案基本上都要4字頭才買得到,若以正常4房最小坪數約45~50坪計算,不加車位總價就已經逼近2000萬元,加上車位恐怕就要2500萬元,這樣的總價帶民眾接受度較低,很多人就會轉往中古屋,或是外圍總價帶重疊的透天別墅。

東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示,目前高雄找4房中古屋的民眾其實也沒有明顯增加,主要還是因為中古屋房價隨著新建案成長,總價帶也逐漸攀高,過去可以買4房現在只能買3房,因此詢問度成長不多。

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關鍵字:高雄新案4房真空總價家戶人口東森房屋

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