▲林口「福林幼兒園」以3.05億元開價求售。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
3年前曾發生憾事，鬧上新聞版面的林口「福林幼兒園」以3.05億元開價求售。在地里長透露，憾事發生後，該校經營者碰上許多無奈，覺得心灰意冷，可能為此結束經營。房仲則分析，該地土地面積達600坪，興建住宅大樓的效益遠高於經營幼兒園。
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林口文化一路一段巷內的「福林幼兒園」以3.05億元求售，建物權狀共678坪，占地610坪，換算土地單價50萬元。刊登資訊顯示，現況幼兒園設備齊全，是投資教育機構首選，且具有土地開發效益。
▲「福林幼兒園」建物權狀共678坪，占地610坪。（圖／翻攝自591）
經查，該地的土地使用分區為住一，可興建住宅大樓。再查詢謄本，該建物是在1991年興建完成，隔年張姓自然人以買賣取得，而在2004年再贈與給5位張姓自然人、1位陳姓自然人，目前共計7人各自持有1/7產權。
當地里長黃添福表示，該幼兒園在2019年發生憾事後，學生人數沒有受到太大的影響，但經營者仍在其他方面碰上不少困難，例如政府單位的稽查等等，可能是覺得心灰意冷，所以才結束經營，並在今年熄燈。記者實地走訪，大門上鎖，校園內空無一人，警衛室也無人留守。
至於本次「福林幼兒園」刊售，知情人士認為，重建效益絕對優於繼續營業。他透露，該物件釋出約2個月的時間，推測有意的買方會希望整合周邊土地，擴大建地。
▲該區由於容積率較低，周圍有不少透天物件。（圖／記者項瀚攝）
台灣房屋林口A9環球特許加盟店長吳瑜祐分析，該區由於容積率較低，周圍有不少透天物件，所以5~6層以上不會有視線遮擋，再考量當前的市場環境，規劃小坪數的住宅大樓效益較高，預估成交單價可達40~50萬元。
事實上，近來北台灣有2筆幼兒園交易，像是竹北「康乃薾國際幼兒學校」以及北投「道生幼兒園」，但其都是所謂的左手轉右手的操作，且都還在經營，與本次林口「福林幼兒園」情況不盡相同。
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