記者陳筱惠、項瀚、陳建宇／綜合報導
六都消失的首購區大追擊！根據行政院主計處統計，全台各地區每年每戶可支配家庭所得，取其1/3作為每月可負擔房貸。《ETtoday房產雲》回推各區可買到的新預售案總價，發現除桃園市，其餘五都精華區內的房價，皆超出首購族負擔，以房價最高的北市來看，竟只有2案可入手。
《地產詹哥老實說》EP93／安坑、深坑傻傻分不清楚 在地揭雙北被遺忘的房價凹陷區
▲六都精華區內的房價皆超出首購族負擔，以房價最高的北市來看竟只有2案可入手。（圖／記者邱顯燁攝）
根據行政院主計處《110年每戶家庭可支配所得》計算，以30坪、3房並且含車位總價、利率1.74％、貸款成數8成、本息平均攤還、貸款年限30年為基礎。六都平均購屋預算，台北市來到1393萬元，為全台之冠，但全市新案無30坪建物可搜尋，縮小坪數降低至25坪，僅只有2案符合，分別是士林區的「澐品」與文山區的「青耘上」。
▲六都所得中位數、家庭可支配所得推算購屋預算表。
第二名則是桃園的1159萬元，為六都中唯一購屋最輕鬆、房價最接地氣的一區。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，桃園相對高價區為每坪均價40~50萬元的青埔特區、50萬元上下的藝文特區、45~50萬元小檜溪等3大重劃區，僅這3區要以總預算1159萬元購屋較為困難。
第三則是新北市的1120萬元，新北第一環的三重、永和、板橋3區基本已找不到低價區。至於最符合預算的淡水區，何世昌則指出，該區是新北市少有的2字頭行政區，價格親民，但新案供給量大，餘屋去化速度偏慢，也導致近年價格上漲有限。
▲六都購屋預算內，可購入區域與代表個案，點圖可放大。
第四名則是台中的1057萬元，同樣位於市中心要達到3房、30坪條件儼然已經消失，以北屯區來說就往太平區、后里區移動、西屯區則往海線清水、梧棲、沙鹿、龍井發展，首購族無奈被趕往衛星城市購屋。
南二都部分，購屋預算則是高雄995萬元、台南900萬元，受到科學園區議題加持，房價大幅上揚，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，現在首購族退到市區第三環，也很難用950萬元買到權狀30坪加車位的物件，必須得要到大寮、岡山、甚至美濃等區才有機會。
▲高雄首購族已經要退到市區第三環如大寮、岡山、甚至美濃等區才有機會。（圖／記者陳建宇攝）
本次的統計結果，對比內政部最新發佈的房價負擔能力指標，台北市、新北市房貸負擔率為64.91%、51.45%，房價負擔能力屬「過低」等級；台中市為45.08%屬「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市為36.84%、35.59%、31.50%屬「略低」等級走向相同。
▲ 桃園成為六都中唯一購屋最輕鬆、房價最接地氣的一區，在預算內幾乎各區都能找到合適標的。（圖／資料照）
而實際情況何世昌認為，以可支配所得1/3來計算，月還款金額在高房價時代已難尋物件，「以購屋族想在北市買新房來說，平均來說得掏出可支配所得的2/3。」
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章也指出，近期數據顯示台中不少區域房貸比重已經落在家用支出5成左右，這也代表民眾買房揹貸款確實沈重，是否會形成「轉買為租」反而是下一步可關注的。
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