▲永和今年罕見地只公開1場預售案，是由歷史悠久的「佳美幼兒園」改建。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
永和土地開發飽和，推案量一向不大，今年甚至罕見地只公開1場預售案，是由歷史悠久的「佳美幼兒園」改建。經查永和上半年共有5預售案揭露成交，但目前已全數完銷。專家指出，在消費者「別無選擇」的情況下，推升個案表現，幼兒園改建案的首批實價，每坪直逼75萬元。
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永和區面積狹小，新案供給量也是新北第一環中最少的，今年最誇張，若撇除掉1月推出、僅有9戶的雙和街「福林LOFT」公寓，就只有「星喬逸家人」1案推出。翻開永和區上半年的實價資料，發現共有5預售案揭露，但經查已全數完銷。
「星喬逸家人」基地位於永利路，過去是歷史悠久的「佳美幼兒園」，基地面積僅144坪，屬於危老改建案，包含地主持分共有28戶，將打造1棟地下2層、地上12層建築，預估在在2025年Q4完工。
▲「星喬逸家人」基地位於永利路，過去是歷史悠久的「佳美幼兒園」 。（圖／翻攝自Google Maps）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，永和土地開發飽和，推案量一向不大，但過去10年仍不曾出現全年只推1案情況，今年算相當罕見。他說，永和目前還有中興街「頂溪仁里」、民有街「利百加民有街案」，但都尚未公開，加上去年推出的預售案大致去化，目前區域線上個案基本只有「星喬逸家人」1案。
何世昌強調，消費者在「別無選擇」的情況下，勢必也會帶動該案銷售表現，對於首批實價直逼每坪75萬元，並不感到意外。
負責代銷的詮力實業表示，「星喬逸家人」9~12樓每層2戶，屬於幼兒園地主戶，以自住為主。2~8樓每層3戶可銷，規劃中小坪數，每坪成交價抓在75萬元上下。詮力實業強調，即將在15日開幕的永利商場就位於基地附近，將有全聯、摩曼頓等知名廠商進駐，算是利多之一。
▲永和具有指標的成屋單價也都在6~7字頭水準。（圖為吉美一品花園／記者項瀚攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，永和具有指標的成屋單價都在6~7字頭水準，像是屋齡2年、位於永平路的都更案「勝開大地」，規劃2~4房格局，依樓層高低與坪數大小，今年成交在60~75萬元間。
另外，曾敬德提到，屋齡3年、位於仁愛路的「三輝雙子星」，規劃48~95坪，中高樓層成交單價站穩7字頭。竹林路豪宅「吉美一品花園」設有64、85兩種格局，近年也有不少7字頭成交。
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