▲央行連三季升息，加上近期股市重挫，根據統計，近期網路降價物件暴增1.5萬件。（示意圖／取自免費圖庫unsplash）
文／盧沛甫／今周刊
針對目前房市價漲量縮的現象，買房的好時機究竟何時會來？房產平台House123執行長邱愛莉在Podcast《毛利小姐變有錢》節目中強調：「價漲量縮，代表行情來到末升段了。」
她以2014年房市為例，當時房價來到相對高點，隔年出現類似現在的價漲量縮情況，隨著2016年房價見頂、房地合一稅上路，不少買房族轉為觀望，市場行情趨於冷淡，當時不少建商甚至以「讓利」、「折扣」等字句做為廣告標語，吸引購物族目光。
邱愛莉預測，若以數據變化來觀察房市，2023年有望複製2016、2017年行情的走勢，屆時買點將慢慢浮現。加上受到升息影響，過去幾年台灣購屋族已習慣於1.3~1.5%的房貸利率，當房貸利率開始走升，當房貸利率升到2.2%以上、不少購屋族就會出現觀望心態，此時才是真正的買點。
了解房市行情，有助於買房族獲得更好的入手價，邱愛莉強調，房地產沒有絕對透明的資訊，買房族應善用實價登錄資訊以及找到最適合自己的房仲夥伴，多做功課，藉此減少與買方之間資訊不對稱的問題。
邱愛莉表示，在觀察房市行情前，最好具備每個房子銷售條件不盡相同的觀念，因此沒有絕對的便宜價。邱愛莉提醒，除了從宏觀面了解行情外，買房族也必須從細部觀察房屋的格局、棟距、採光、裝潢以及屋主賣房原因等，同時搭配實價登錄系統，認識該區域的房價區間，並以「買在價格區間下緣，但屋況是上緣的物件」為目標，如此一來才能稱得上是買到便宜的房子。
學習看房的過程裡，為了讓買房資訊更為透明，邱愛莉認為，房仲是十分重要的人物，由於賣方銷售背景，絕大多數仰賴仲介所提供的資訊，因此她建議買房族在初期看房時，盡量與不同房仲接觸，從中挑選自己最合適的人選。
「我常會一天安排好幾家不同房仲業者，帶看房子！」邱愛莉以自身看房經驗列出兩點她注重的房仲特質：具備與屋主議價的勇氣、主動提供其他物件資訊，切記勇於協助你幫屋主議價的房仲，才能幫你談到好價格。
至於房子買在重劃區好，還是買在市區好？未來買房族又可留意哪些區域的行情變化？歡迎收聽這一集的《毛利小姐變有錢》：https://apple.co/3ENynoX
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