▲4樓住戶馬桶糞管未與排水孔緊密接合導致滲漏。（示意圖／取自免費圖庫pakutaso）
記者莊智勝／高雄報導
高雄一名王姓男子表示，他長期將位於某路段的3樓房屋出租給他人使用，但8年多前，房客曾反映主臥浴室天花板有滲漏水現象，經專業師傅到場勘查，確認主因是4樓浴廁馬桶糞管未與排水孔緊密接合，導致混雜尿液、糞便之汙水滲出，時間長達8年之久，天花板、磁磚因此變色。王男不甘損失，提告4樓屋主陳女，並求償修繕費用、租金損失、精神撫慰金合計共32萬1000元。橋頭地院審酌後，認為陳女賠償3萬5455元為適當，其餘部分均駁回。
判決書指出，王男為該棟房屋3樓所有人，長期出租他人居住使用，8年多年，房客曾向王男反映，房屋主臥室浴廁之天花板、牆壁有滲漏水現象，經請專業師傅到場勘查，發現因系爭4樓房屋主臥室浴廁之馬桶糞管未與排水孔緊密接合，致糞管內之汙水滲漏於系爭3樓房屋屋頂，滲漏之液體混雜尿液、糞便味道，甚為難聞，8年間，王男、房客不停向4樓屋主陳女反應，陳女均置之不理，直至110年5月間某日，陳女重新整修系爭4樓房屋主臥室浴廁後，漏水情況才獲得改善。
王男認為，陳女未注意維護管理，導致他房屋因漏水而損害，因此求償修繕主臥浴廁天花板、牆壁磁磚、馬桶費用6萬5000元；且陳女放任糞管漏水長達8年，導致他降低租金，求償租金損失19萬2000元；且施工修繕期間，現在房客一家4口額外支出住宿費用1萬4000元、以及撫慰金5萬元等，王男合計共求償32萬1000元。
對此，陳女則辯稱，8年前王男確實向她反映漏水，當下已立即請人施作防漏工程，期間王男及其房客均未再反映，直到8年後才告知她馬桶漏水，因此她也於110年5月重新整修浴廁。陳女認為，公寓屋齡已有40年之久，王男並未提出明確證據證實她主臥浴廁馬桶糞管漏水，導致3樓房屋滲漏水，故不應由她負責賠償。
但專業師傅指出，現場勘驗後，明顯發現4樓糞管滲水，「我用手摸，是糞的味道」，研判是糞管滲水導致3樓天花板跟磁磚滲水變色，可能是因之前水電安裝馬桶糞管時，高度沒有與排水孔完全密合，糞管有空隙，糞水才從旁邊流出。
法官審酌，3樓主臥浴廁損害確實與4樓糞管漏水存在因果關係，而修復3樓浴廁支出費用共6萬5000元，經折舊計算後，陳女應負擔修繕費用為3萬5455元為適當，其餘部分則屬無據，應予駁回。全案可上訴。
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