▲北漂租屋族W先生表示，300億租屋補助補助政策就好像「看得到、吃不到」。（示意圖／記者林敬旻攝）
記者項瀚／台北報導
「想申請300億租金補貼，但房東說下個月就要漲20~30%租金，等於還要倒貼。」北漂租屋族W先生表示，這項補助政策就好像看得到、吃不到，非常無奈。專家則表示，推動租賃實價登錄，不僅能讓房東們「無條件」參與補助，也能穩定租屋市場混亂的行情。
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一名北漂年輕人W先生在台北市租屋，和女友同租套房，每月租金約1.6萬元。他們本想申請300億租屋補貼，但卻遭房東狠狠地潑一桶冷水。W先生說：「房東說要申請可以，但次月就要漲租20~30%，我本來可以申請3600元補助，結果被漲一個還要倒貼。」
至於為何是次月就調漲房租？W先生說，當初與房東簽約時，沒注意合約裡有一項「本租件的房屋稅、綜所稅等，若較出租前稅額增加時，應由承租房補貼。」這一連串無奈，讓W先生感慨地說：「300億租金補貼根本就是看得到、吃不到。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若租客要申請補助，房東就得進行登記，也因而會被課稅。事實上，房東將成本轉嫁到租金上的案例屢見不鮮，像是這一波升息，也有不少租客被漲租。
曾敬德說，雖然政府祭出每戶每月1.5萬元的所得免稅額，但尤其在雙北地區，租金超過1.5萬元頗為常見，對大戶房東仍是很大的負擔。另外，未來出售時，有些稅費若想使用自用優惠，通常綁有不得出租的條件，例如房地合一稅等，影響甚至比持有稅增加更重。
台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示，現在不用經房東同意，憑租約就可申請補助，但多數租屋族還是會擔心，合約到期後被漲租、被趕走，導致政策推行的成效不彰，總共50萬戶的補助範圍，推測目前還不到30萬戶。
▲陳柏勳指出，要讓每位房東「無條件」參與補貼，租賃實價登錄會是一個好辦法。（圖／記者項瀚攝）
陳柏勳指出，要讓每位房東「無條件」參與補貼，租賃實價登錄會是一個好辦法，當每個房東本就需登記繳稅，誰還會去阻攔租客申請。針對房東稅務部分，則建議修法進行「分離課稅」，以降低大戶房東的負擔。
陳柏勳表示，租賃實價的第二個好處是穩定合理行情，「現在的租屋市場行情混亂，資訊強烈不對等，很多租屋族因而吃了大虧。」建議以空屋、含家電、含家具3項分類，讓租金價碼更透明。
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