陳定中/房價反映消費力 米其林商圈非富即貴!府城摘星再等等

▲▼好時價,台南,生活機能,台鐵台南車站,新營車站,熱點,交通,信仰。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南的房價水位仍屬相對親民,單價不到40萬元就能躋身成屋豪宅的排行榜中。(圖/記者陳建宇攝)

文/台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中

有人說米其林星級評等,已近乎是豪宅地段的認證,像是台北大直、台中七期單元二、高雄亞洲新灣都「星光閃閃」。反觀台南每坪不到40萬元,就能擠身豪宅排行,且餐飲平均客單金額低於台北1倍以上,孕育出米其林星級餐廳恐需一段時間。

《地產詹哥老實說》EP94/棄股買房! 達人指:免2千萬拿正「台北華爾街」黃金門牌

[廣告]請繼續往下閱讀...

台南市康樂街知名的牛肉湯小吃店,今年8月甫獲必比登推介,但日前竟傳出頂讓消息,令不少民眾大嘆可惜。所幸在二代表達接手意願後,店家將繼續經營下去,讓還沒來得及嘗鮮的饕客鬆了好大一口氣。

事實上,享有美食之都盛譽的台南,擁有許多令人垂涎三尺的佳餚,今年度首納米其林指南評選,就一口氣有27家店獲得必比登推介,美食可謂無處不在。可是隨後的米其林推薦,台南雖有17家餐廳入選,但卻無任何店家摘星,讓人不僅想問,為何台南沒有米其林星級餐廳呢?

▲2022米其林全數得獎餐廳合照。(圖/記者林敬旻攝)

▲台南雖有17家餐廳入選米其林推薦,但卻無任何店家摘星。(圖/記者林敬旻攝)

想了解台南沒能「星星堆滿天」的原因,首先要釐清米其林星級餐廳的評比標準,根據米其林指南評級制度說明,評選的五大標準為「食材品質」、「對味道與烹調技巧的駕馭能力」、「味道的融合」、「料理中展現的個性」、「餐飲水準的一致性」。

也就是說,比得不僅是餐飲口味,也考驗廚師的創意與功力,因此能在米其林摘星的餐廳,往往都是名廚駐紮的高級餐館,價格定位也通常屬於高消費水平,讓素來以「平民美食」著稱的台南,不易在摘星榜單中亮相。

由於摘星餐廳的消費多半不斐,因此觀察台灣米其林星級餐廳分佈的區段,大多數都與高房價的豪宅聚落緊密相關。比如台北的大直商圈,單單一條樂群三路就有4間摘星名店,堪稱是「米其林一條街」。

▲▼西華富邦求售戶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲大直水岸豪宅動輒每坪200萬元以上。(圖為「西華富邦」/ET資料照)

樂群三路短短距離能有這麼多間星級餐廳,與大直水岸動輒每坪200萬元以上的房價自然脫不了干係,畢竟富豪生活圈的消費實力強勁,到高級餐廳聚餐宴客的需求也高,所以哪裡有商機,店家也就往哪裡群聚了。

除台北大直商圈,緊鄰台中七期的單元二、高雄的亞洲新灣區,也都是高房價富豪聚落,催生出米其林星級商圈案例,難怪有人說米其林星級評等,已近乎是豪宅地段的認證。

相較於北中高三都,現今台南的房價水位仍屬相對親民,單價不到40萬元就能躋身成屋豪宅的排行榜中,且根據8月的電子發票餐飲業消費平均客單金額來看,台南平均客單僅約208元,不到台北466元的一半,顯示台南的高消費市場仍有待進一步形塑,因此孕育出米其林星級餐廳尚需一段時間。

況且台南的飲食文化,十分看重人情味,所以府城不僅以平易近人的庶民小吃風靡全台,大戶人家如需宴客,與其上館子,不如在自家操辦幾桌好料,擺滿主人家的手路菜,更能顯出待客的十足誠意。

因此,對台南人來說,有米其林摘星餐廳固然可喜,沒有也不會失落,因為家家戶戶的廚房,早已佈滿了情意滿滿的獨家珍饈。

▲▼台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中。(圖/台灣房屋提供)

▲台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中。(圖/台灣房屋提供)

►陳定中小檔案

學歷:國立成功大學歷史學系學士

經歷:《住展》雜誌編輯採訪部經理

現職:台灣房屋集團趨勢中心資深經理

《地產詹哥老實說》EP94/棄股買房! 達人指:免2千萬拿正「台北華爾街」黃金門牌

關鍵字:

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

解土方之亂 卓榮泰籲各縣市建公有土方暫置場、農曆年前啟用

為解決近期延燒全台的土方之亂,行政院長卓榮泰今(29日)在院會中裁示,呼籲各地方政府共同建置公有暫置場,請內政部務必與各縣市政府緊密協調,要求要在農曆年前針對暫置場完成啟用程序,並訂定自治條例全力推動。

48分鐘前

豐原38年戲院熄燈2年 10地主達共識「每月60萬招租」

位於豐原廟東商圈熱鬧的中正路上,創立於1985年的「豐源國際影城」2023年底歇業時引起不少在地人感嘆,時序來到2026年,該戲院共計10位地主也不等了,開出月租金60萬元的條件招租。

1小時前

2025比2016更艱困? 一表看懂10年「買房環境」大不同

全台房市在2025年跌入低谷,成交量持續低迷,雖未跌破2016年歷史最低量24萬棟,但市場氣氛已明顯轉冷。專家分析,同樣低量格局,2025年是在經濟成長支撐下,出現罕見的「價量背離」。

2小時前

國安基金護盤期「房市慘」 雙北僅8案完銷

國安基金在去年4月進場,觀察4~12月股市表現相當強勢,但股房兩樣情,觀察這段時間雙北推出的新案中,只有8案完銷。雙北去年上半年推案中,有一半以上銷售率不到50%,案場多見單周交易組數掛蛋,與來客組數個位數的慘況。

3小時前

12位屋主挺住! 「文具南霸天」最老門市開2.6億求售10年

有「文具南霸天」之稱的「九乘九文具專家」從高雄起家,門市如今遍地開花。位於博愛一路的博愛店1999年開幕,在地營業已26年,是目前九乘九全台營業中門市最早開幕的老店。屋主自2015年開出2.68億元對外求售,10年來開價未調整,至今仍銷售中。

5小時前

北市府春節前突襲 「頂好名店城」出包遭重罰12萬

台北市政府建管處近期針對公共安全加強抽查,結果發現東區知名的「太平洋頂好名店城」因防火鐵捲門損壞,破壞防火區劃,違反相關建管法令,重罰業者12萬元,並被要求限期改善。

12小時前

積欠罰單、健保費70萬 公告認證「林園廢墟」51萬拍賣

有民眾因積欠交通罰單、《商港法》罰單跟健保費逾70萬元,在高雄林園的名下土地遭法務部高雄分署強制拍賣,該地地坪37.9坪,上面有公告認證的「廢墟」,目前進入應買階段,底價51.2萬元,為高雄拍賣物件最低價。專家分析,該地持分1/2,夠便宜才有人買。

19小時前

基隆房市量縮「價沒跌」 在地房仲:4因素支撐

房市不景氣,交易量急凍、許多區域價格也出現修正。但基隆房仲觀察,基隆這1年多來呈現「量縮價穩」,成交價並沒有跌,主要原因有4,包括新案價格帶動、中古市場沒有明顯賣壓、買盤剛需穩定、過去價格未現超漲。

21小時前

建物展延開工6個月飆3.9萬戶 信義:「土方之亂」後恐加遽

2025年第二季、第三季單季展延開工量暴增到2.4萬戶、1.6萬戶。信義房屋專家表示,預售市場冷淡,展延開工數量開始攀升,而今年初遇到土方問題,開發商申請土融又有18個月限期開發的壓力,後續要觀察展延開工狀況是否持續攀升。

22小時前

新店「孫東寶」歇業引熱議 大咖地主醞釀500億開發案

新店區寶橋路「孫東寶」歇業,引發熱議。經查,地主為正大尼龍,該區1.3萬坪土地為正大尼龍、華固建設合作的大型開發案。預計2年後動工推案,將興建商用、住宅大樓,其中住宅包含7大棟,總銷達518億元。

23小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響