台中「雙子星」受矚目　冠德卡位引爆地主黃金陣容曝光

記者陳筱惠／台中報導

台中捷運綠線營運6站7處的聯合開發，有5處已覓得合作夥伴，僅剩最精華的市府站兩側G9-1、G9-2聯開案，因高容積與開發金額龐大，該開發案也被稱為台中「雙子星」，據冠德建設公告顯示，該公司以9.27億元向慶仁建設取得惠國段302坪土地，推測為進軍G9-1的第一步。

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▲最精華的市府站兩側Ｇ9-1、G9-2聯開案，因高容積與開發金額龐大，該開發案也被稱為台中「雙子星」。（圖／記者陳筱惠攝）

據了解，市府站位於台灣大道與文心路這兩條核心幹道路口，兩側的分別為G9-1與G9-2土地開發共構車站，土地面積合計3600坪。此次冠德建設從慶仁建設拿下的302坪土地，換算單坪價格約落在306.8萬元，買價在七期中不算貴。

▲冠德建設公告以9.27億元向慶仁建設取得惠國段302坪土地，率先跨了第一步。（圖／截自臺中捷運綠線G9案土地開發招商投資說明會）

而G9-1原私地主組成為「中華置地股份有限公司」佔比29.68%、「慶仁建設」29.45%、2位陳姓自然人12.62%，4位私地主就佔有超過7成土地；由於該地原本為中華賓士、文心玉市經營，私地主佔比近3成的中華置地股份有限公司就是中華賓士關係企業。

另外一塊G9-2私地主組成，則是慧德興業股份有限公司佔比5.65%、與2位陳姓自然人佔0.26%。其中慧德興業董事長正是巨大集團創辦人劉金標；而G9-2基地就位2018年國泰人壽砸下76.64億元買下的3260坪、原中港愛買商業用地旁，當時地主同樣是慧德興業，每坪單價超過235萬元，當時破了台中土地交易總價紀錄。

不過原土地所有人均已完成協議價購，目前查詢土地登記皆為台中市政府所有，管理人為台中市公共運輸及捷運工程處。

信義房屋七期重劃店專案經理温峻豪依照目前市況來分析，首先冠德建設以306萬元單價入手七期高容積土地已經是划算，第二，冠德建設積極佈局中捷沿線聯合開發案，藉此也能塑造品牌力提升該公司在台中知名度。

最後，聯開案由台中市府評選，最差打算若冠德未得標G9-1開發案，也還是享有地主權利，仍能獲得開發成果。