五股中古3房底價近千萬 「屋主衣櫃上吊」宅竟沒甜甜價

▲▼五股,凌雲路,商圈,中古屋,公寓,。(圖/記者賴志昶攝)

▲五股一處華廈近期淪落法拍市場,由於該戶為事故屋,引起關注。圖為該社區巷弄。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

五股凌雲路一處華廈社區4樓戶,近期淪落法拍,屋齡10年,3房含1車位,二拍底價僅為943萬元,換算單價僅約26萬元。不過,該案筆錄稱,原屋主於2020年7月在建物內的衣櫃上吊死亡。專家研判,此案底價仍高,此拍應會流標。

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依照法院公告,此戶位於4樓,屋齡10年,總坪數約42坪,目前二拍底價為943萬元,含一機械車位,於11月8日法拍。法院筆錄指出,債務人表示原屋主於2020年7月時,在建物內衣櫃上吊死亡,此外沒有其他足以影響交易的特殊情形。

▼該社區緊鄰凌雲路商圈,周邊生活機能卓越。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼五股,凌雲路,商圈,中古屋,公寓,。(圖/記者賴志昶攝)

依照實價登錄,此戶為2013年2月取得,格局為3房2廳2衛,當時取得總價仍有1130萬元,單價扣除車位約26萬元。此戶目前法拍底價若扣除車位,每坪單價約21.27萬元,與社區每成交單價約26萬元相比,約打8折。

住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴分析,凌雲路商圈周邊主要產品以中古透天為主,屋齡普遍老舊,平均成交單價約在2字頭,而若是屋齡10年以內新成屋,則單價可到3字頭。

至於此社區則屋齡仍算新,平均成交單價目前應能在26~30萬元之間,不過若以凶宅行情打至少5~8折來看,此戶目前單價約22萬元仍未有明顯折扣,且事故發生較為嚴重,因此研判應不會在此拍出。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此戶事故原因發生為上吊,且發生在衣櫃較不尋常,可稱為「大凶」,同時發生時間僅在2年前,因此研判應會在三拍之後才較有買家願意出手。

徐華辰指出,若依照以往法拍行情,事故屋若是狀況較為輕微,或發生時間已較久遠,則最少約打行情8折,不過若是情況較為嚴重或是有上到媒體版面的的凶宅,則最多甚至可打至市價5折,整體而言事故屋價格依事件本身嚴重程度、社會氛圍等而定。

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關鍵字:凶宅兇宅事故屋法拍五股凌雲路商圈上吊衣櫃拍賣法拍市場房價

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