▲位於鳳山的77期重劃區房價站上3字頭，但仍具上漲空間。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
在高雄買房想要不失敗，重劃區就是相當好的標的，鳳山的77期重劃區就具有這樣的優勢，開發時間不長，房價已衝上3字頭，但未來將會是鳳山建案集中的區段，周邊又有機能成熟的五甲商圈、中山高五甲系統交流道等，價格仍有上漲空間。
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位於鳳山的77期重劃區面積約34公頃，於2017年正式完工，是較新的重劃區，該重劃區是高雄市第一個採用「共同管道」的重劃區，將各種管線整合在一起，減少管線人孔蓋數量，讓道路更平整好通行，管線工程也納入重劃工程一起進行，能減少道路開挖次數，增加施工效率。此外，77期重劃區的人行道採用透水鋪面和透水混凝土設計，減少路面因極端氣候的暴雨而積水。
77期重劃區之所以受到重視，就是因為緊鄰人口稠密的五甲商圈，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，鳳山是高雄人口最多的行政區，五甲則是鳳山人口最集中的區段，但五甲已無太多腹地可供開發，因此緊鄰五甲商圈的77期重劃區就成為焦點，享有五甲商圈的便利機能，中山高五甲系統交流道讓交通更方便，又有更多土地可開發，因此近年土地標售往往造成建商競逐。
77期重劃區自2018年起開始有建案推出，齊太廣告協理謝俊正表示，該重劃區當時新建案一開始的單價在每坪16~18萬元，但近年隨著房價上漲，現在要在77期重劃區買到新房子，價格至少要3字頭才有機會。
▲77期重劃區內及附近的新建案價格與中古屋落差不大，買新房子等於更划算。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋五甲店專案經理張源書表示，目前77期重劃區及附近有包括「菁英匯」、「悦讀VIP」、「鋭揚新世代」等建案，成交價都在每坪30~33萬元，而中古屋屋齡都在5年內，現在屋主開價也在33~34萬元，成交價約在每坪30~32萬元，與新建案相去不遠。
張源書說：「77期重劃區新建案單價，在短短4~5年間就上漲近10萬元，但建商土地取得成本愈來愈高，未來推案的房價上看4字頭，因此現在入手還有獲利空間。」
例如新成屋案「菁英匯」規劃23~38坪的2~3房，開價每坪32~36萬元，該案車位比超過1，戶戶可配平面車位，並鄰近鳳翔國小、國中雙明星學區，更是區域稀有的新成屋，近期銷況頗佳。
「鋭揚新世代」則是規劃獨立公設會館，坪數34~40坪，開價每坪34~37萬元。
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