建商沒錢!樹林預售屋蓋不下去 傳18戶聯合開價2.5億求下車

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲樹林預售案才在開挖階段,就驚傳建商資金不足,暫時停工 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

樹林預售案才在開挖階段,就驚傳建商資金不足,暫時停工,已購消費者心急如焚,擔心淪為爛尾樓苦主。建商同業透露,幾個月前有人集結18戶地主戶,開價2.5億元想賣。此外,由於該案可售餘屋已賣光,價格被定死,營建成本又高,接手利潤空間有限,全案盤出恐怕也不容易。

《地產詹哥老實說》EP95/鄉民集結5大比價法則被打槍 內行教:看懂趨勢才能砍到見骨

「沅臻建設」近日傳出因資金不足,將面臨倒閉,手上的樹林預售案「凱旋大苑」蓋不下去,目前已停工,已購消費者心急如焚,擔心資產淪為爛尾樓。

記者向沅臻建設求證,該公司表示:「沅臻公司因流動資金不足,故已暫時停工,而預售屋價金信託專戶的餘額約為7千萬元。」

沅臻建設強調,在10月28日已舉辦說明會,與承購戶一同協商討論,會努力尋找策略性投資人進行續建。關於不願意支持續建的承購戶,沅臻建設也會向信託銀行、建築經理公司等洽談相關退戶事宜。

新北市消保官室主任王治宇表示,沅臻建設將在11月1日解散,「但他們也不是跑掉,已委託師事務所處理後續,市府將在本週四請律師到府說明。」

致電過去負責「凱旋大苑」代銷的「黑馬創意行銷」,但低調不做回覆。事實上,該預售案約是在2020年開案,主打2~3房,第一筆實價揭露是在2020年12月,最後一筆則已是去年5月的事情,成交單價落在36~40萬元間。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,2020年的房價還在低點,但現在卻要面對飆漲4成的營建成本,對於小規模的建商確實壓力頗高。而這種建商資金斷鏈的情況,可能會由營造廠接手,畢竟他們與建商屬於委任關係,已經「坐在同一艘船上了」。

過去成功的爛尾樓翻身案例,像是中山北路巷內的「松下國賓」,在2019年曾淪為爛尾豪宅,經日商「松下營造」的堅持,並由中登建設得標、接手投資,短短2年就浴火重生,重回市場。

▲▼建案,大樓,成屋,松下營造,松下國賓。(圖/記者項瀚攝)

▲中山北路巷內的「松下國賓」,在2019年曾淪為爛尾豪宅 。(圖/記者項瀚攝)

另外,有建商私下透露,幾個月前曾有中間人集結地主戶18戶加上14個平面車位,開價2.5億元想賣。另外,若建商想整案盤出,考量到目前可售餘屋已賣光,價格被定死,營建成本又那麼嚇人,接手的利潤不高,要成功盤出恐怕難度不低。

蕭傑楷表示,目前雖然原物料價格已經穩定,但缺工情況依舊,加上市場上案量頗大,許多規模較小的建商面臨「找不到營造廠」窘境。他建議消費者,除了評估建商的歷史資歷,也可選擇自有營造廠的建設公司,以降低相關風險。

關鍵字:樹林爛尾樓建商建商倒閉沅臻建設凱旋大苑建商沒錢資金斷鏈

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

知名「猛鬼大樓」奪30人命!警察駐守也壓不住 北市府要拆了

位於台北市萬華區西寧南路的「西寧國宅」自1982年建成以來,頻頻以非自然死亡案件聞名,懸疑程度不亞於被翻拍成電影《鬼天廈》的「錦新大樓」。而這座出租國宅分為A、B兩棟,樓高共16層,內部結構複雜,呈現出「田」字型迷宮構造,尤其4樓更是陰暗破舊,像廢墟般令人毛骨悚然,也是不少電影取景的熱門地點。

40分鐘前

英國每月逾2000戶家庭無家可歸! 14.5萬兒童淪住臨時住所

英國由於許多房東開始計畫減少出租手上房產,導致可租賃的物件減少,而每月有超過2000戶的家庭面臨無家可歸的情況。

7小時前

共機一直越過海峽中線 海外建商趁機催買氣

共軍對台展開軍演,國防部指出,自昨(29日)天上午6時至今天上午6時止,偵獲共機38架次,其中28架次逾越海峽中線及進入北部與西南空域,眼看台海情勢有感升溫,海外不動產業者也借題發揮,搬出匯率優勢、移民政策、奧運題材等吸引高資產族投資海外標的。

7小時前

台灣高樓建物越蓋越多! 21層以上使用執照創疫情來新高

房仲引用內政部統計,全台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟,為2006年有統計以來次高,僅次於2016年的295棟,也是自2018年以來再次突破200棟大關。

7小時前

台南「九六新村」公辦都更2次招商 開發期限延長至5年

台南市府為協助並配合中央近年積極推動國有土地資產活化,市府與中央雙方合作辦理北區「九六新村」公辦都市更新,即日起辦理第2次公告招商徵求都市更新事業實施者。

7小時前

寶咖咖6.4億吃青埔角地 在地看:追價企圖心強

過去被戲稱「野狗比人多」的青埔高鐵特區,近年房價漲勢兇猛,成為北台灣房市焦點,而區內素地也越來越稀缺。房產大咖寶佳集團以6.4億元吃下700坪角地,在地房仲坦言:「青埔地價漲幅驚人,本次可見建商追價力度高。」

8小時前

想幫爸媽換免治馬桶! 網推可再加裝1設施

「免治馬桶」是不少民眾覺得買了很值得的家電,裝完都後悔怎麼沒有早點裝。一名網友日前表示,由於父母年紀大,加上想要清潔方便,想要把一般馬桶換成免治馬桶,引起一陣熱議,有人看完他的需求就指出,最好同時安裝扶手,「對年齡比較長的長輩如廁會方便很多」。

8小時前

他畢業就想買房「會太不實際嗎?」 網曝1原因搖頭:不會貸給你

許多人都把買房當作努力賺錢的動力。一名男網友表示,想在研究所畢業後,就把家中的舊房賣掉,並申請青年貸款來買新房給爸媽住,預計會貸款5至800萬,「剛出社會就想買房,會太不實際嗎?」貼文發出後,不少人認為剛畢業、工作還沒穩定,應該很難貸款。

8小時前

女友弟上大學「想搬進他家住」!男拒絕反被罵:不會愛屋及烏嗎

情侶之間應該互愛互助,但彼此要求也不應該太過分!一名網友抱怨,女友剛交往時就一直說看不起AA男,因此交往後大部分的費用都是他負擔。未料,近日女友又要求,想讓剛上大學的弟弟住進2人愛巢,且不可以收房租,還說「愛屋及烏很難嗎?」讓他相當無言。

9小時前

存款300萬「要買房or繼續投資?」 一票秒選:怎樣都穩賺

這樣可以買房嗎?一名女網友發文表示,她和男友共有300萬元的資產,雖然有很多人覺得只要存夠頭期款就該買房,但男友覺得現階段應該先投資、增加收入,因此她就想多聽聽其他人的想法。貼文曝光後,引發網友討論。

9小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響