▲「大直湛」為冠德建設投資興建，為公辦都更案。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期房市前景不明朗，但在素地較少的中山區大直，仍有不少新案推出，例如位於中山區捷運大直站周邊，即有冠德建設投資興建的公辦都更案「大直湛」，開價高達165萬元。另外，由北市老牌建商震大建設推出的「震大懷真」，目前總價開價也高達1.4~1.8億元。
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大直地區由於素地較少，近期在線新案僅有3案，分別為「大直湛」、「躍大直」以及「震大懷真」，皆為品牌建商所投資興建。
其中，「大直湛」為冠德建設投資興建，基地面積639.2坪，規劃地上16層，每坪開價達165~172萬元，為近期新案中單價最高，規劃坪數則在25~45坪間。由於10月才剛開案，目前實價上仍未有交易紀錄。
冠德建設專案副理賴子揚表示，此案擁有大直北安難得的600多坪大基地，還與隔壁的海基會共享多達2000多坪的寬闊街廓，讓住戶享有無限棟距與寬敞的居住環境。對於價格，賴子揚說，主因是此案有優秀地點，家門口即是捷運大直站，加上一線品牌建商加持。
▼聖得福建設投資興建的「躍大直」，為近期大直少見的線上新案。圖為該案接待中心。（圖／記者賴志昶攝）
另外，5月開案的「躍大直」，為大直起家的建商聖得福建設投資興建，基地面積763.2坪，規劃地上22層，每坪開價130~150萬元，實價上成交均價則約在132~137萬元。
創意家行銷經理簡智敏表示，「躍大直」位於實踐大學、道明國際學校旁，規劃22層SRC雙制震建築，能遠觀雞南山與周邊校園的綠意，又臨近大直街的實踐商圈，步行至捷運大直站約7、8分鐘，生活機能優越。全案規劃26~53坪產品，目前已售7成，主要客群仍是內湖、大直的在地客群。
最後，在素地較稀缺的大直中，還罕見出現大坪數豪宅建案，為北市老牌豪宅建商震大建設投資興建的「震大懷真」，規劃14、19層2棟建築，且為全棟SRC結構。
璞園建築團隊專案經理楊子弘指出，「震大懷真」為總價1.4~1.8億元的豪宅案，規劃90~115坪產品，特色為高低樓層都能享有的劍南山景觀與美麗華夜景，且鄰近美麗華商圈，距離捷運劍南路站不到100公尺，目前仍在潛銷期。市場估算，該案單價約在150萬元左右。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，目前大直新案價格至少每坪130萬元，若是特殊豪宅規劃產品，每坪單價則在150萬元以上，甚至也有每坪破200萬元的產品。
對於「大直湛」開出區域最高單價，陳泰源認為，北安路以往新案釋出較少，因此此案一出確實引起不少換屋族注意。
信義房屋大直北安店專案經理王中君分析，此案本身屬於大直雙語國小學區，與北市蛋黃區敦南學區等著名「學區宅」相比，環境並不會遜色，生活機能也相當豐富，若以北市「學區宅」動輒每坪150萬元起跳來看，此案位捷運旁，每坪再加價10、20萬元至165萬元，也算是合理範圍，並不算特別開出高價。
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▼「大直湛」緊鄰海基會、大直站，周邊生活機能充裕。（圖／記者賴志昶攝）
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