日幣狂跌買房能爽賺？鄭家純揭「背後4大陷阱」下場超慘　中肯被推爆

記者田暐瑋／綜合報導

藝人鄭家純（雞排妹）在2日宣布結婚，PO出和老公的合照：「今天在日本入籍了。」對方是分合4年的小兒科醫師AKIRA，從此成為日本媳婦。向來對房地產頗有研究的她，對於近年日幣狂跌，不少人有意到日本買房投資的行為相當不贊同，直言大部分人往往沒有注意到背後暗藏的「4大隱憂」，後面收益都很慘。

▲鄭家純分享日本買房。（圖／翻攝自鄭家純臉書）

自從疫情爆發後，日幣一路狂跌，很多人有意趁此時機到日本買房，藉此投資收租或是經營airbnb，但鄭家純直言：「不要看到日幣跟3年前比已經-25%，就衝動想買日本房子投資收租。」大部分人認為中古屋便宜，卻忽略了背後的4大陷阱：「每個月的管理與修繕費」、「外國人房貸自備款多、利息高」、「旅遊淡季」、「物件競爭力下降」。

▲鄭家純分享日本買房。（圖／翻攝自鄭家純臉書）

鄭家純解釋，「一個月租金20至25萬日幣的物件，管理修繕費看物件狀況，3至6萬日幣。」再來就是外國人在日本買房的房貸，自備款較多，利息也高，加上老屋售價便宜，沒住過日本的投資客容易只專注在房價和租金收益，而忽略了很多衍生成本，再來若是碰到旅遊淡季，又或是接下來出現很多新的airbnb，「物件競爭力下降，後面收益都很慘。」

事實上，吳淡如也曾在日本買房投資經營民宿，如今想來相當後悔，當時請台灣人幫忙管理，沒想到打掃價格被開出天價，旺季月收有30萬日幣（約6.5萬元台幣），但淡季最慘只有2萬日幣（約4300元台幣），修繕費和管理費全得自掏腰包，後來索性出租給一對日本夫妻，一個月能收15萬日幣（約3.2萬元台幣）的租金，「這是一個明確的抉擇，都已經住了8年了⋯⋯如果用倒扣房價的話，那麼那間房大概也剩不到千萬日圓…。而且都不用理他們。」