BBQ宅未註記「法院認錯」 重新拍賣後勇者市價5折得標

▲▼新北五股洲子洋重劃區某社區,2018年因導演輕生案淪為凶宅,近期法拍引起10組人馬爭搶。圖為該社區周邊街道。(圖/記者賴志昶攝)

▲新北五股洲子洋重劃區某社區,2018年因導演輕生案淪為凶宅。圖為該社區周邊街道。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

五股洲子洋重劃區一處凶宅淪落法拍,8月時由於法院未標註為事故屋,引起10組人爭搶,得標價還衝至583萬元,但得標人發現該戶為凶宅,因此該戶又退回重拍,並於昨(7日)再次開標,最後僅1組人投標,僅458萬元即搶下。

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根據法院公告,該戶位於五股洲子洋重劃區新城一路上,屋齡僅5年,為2樓戶,總坪數20.59坪,債務人為資產公司「佳樂福股份有限公司」,法拍原因為給付票款,三拍底價為449萬元。

該戶2018年曾租給一位導演,不料該人卻於租屋處燒炭,導致此戶淪為凶宅,之後又流落法拍市場,但在法院筆錄上卻未註明為事故屋,8月開拍時,由於總價低於市況,引起10組人爭搶,最終由一位林姓自然人以583萬元搶下,此金額還超過此案過去二拍底價560萬元。

不過此案經媒體報導後,林姓自然人向法院申請重新拍賣,最終法院也答應重拍並於筆錄加註「該址於2018年10月1日有發生非自然死亡案件」。

▼五股「洲子洋重劃區」近期新案林立,5年內新成屋房價已站穩4字頭。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼五股,洲子洋,房市,買房,購屋,打房,炒房,,。(圖/記者賴志昶攝)

此案於昨日開標時,僅有1組人投標,最後僅加價9萬元、底價458萬元即拍出,與上次得標價差了125萬元。

住商五泰房屋副總經理黃威鳴分析,近期洲子洋重劃區若為5年內的小坪數新成屋產品,房價已經站穩4字頭,而若是屋齡5~10年的小宅社區,單價也約在每坪38~40萬元之間。

以此行情計算,該戶成交行情約22萬元,已是幾乎打5至6折,不過該戶為上過新聞的凶宅,又淪落至法拍市場,因此有此大幅度的讓價也是符合市況。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,過去法拍案若取得後才發現為凶宅,較難以重新拍賣,只能算是「自己問題」,不過先前2013年有一位台南單親媽媽誤買到法拍凶宅,引起媒體廣泛報導後,近年來如民眾遇相同難題,法院較願意重新拍賣。

黃瑋諭表示,若民眾法拍屋後才發現是凶宅,在權利尚未分配或還沒取得權狀前,都還是有機會能夠向法院申請撤回,不過最終裁量權仍是在法院。

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關鍵字:法院法拍公告拍賣凶宅事故屋五股洲子洋新城一路

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