台積電明牌掉漆 楠梓房價漲幅趨緩 

▲▼楠梓,台積電,房價,漲幅,信義房屋,製程,價格區間。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓房市因台積電設廠議題大漲,但近期似乎出現退燒趨勢。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

去年高雄楠梓區因為台積電進駐議題,房價飆升迅速,不過今年下半年開始漲勢已趨緩,多數中古屋成交價在每坪25萬元或以下,房仲業者則樂觀認為進駐楠梓的不僅是台積電,還有許多半導體產業鏈廠商,就業人口仍將增加,未來仍看好區域房市表現。

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台積電去年宣布將進駐高雄設廠,位置選在原中油五輕煉油廠,消息一出立刻帶動楠梓房價成長,平均漲幅超過3成,原本1字頭的房價區躍升到2字頭,甚至新建案紛紛開始挑戰3字頭房價,中古屋也有明顯漲幅。

不過進入今年後房市熱度退燒,近期更傳出台積電將先開發製成相對較落後的28奈米,反而成為利空消息,不僅許多原本以台積電為廣告主軸的建案紛紛撤掉台積電字樣,就連房價漲勢也趨緩。

▲▼楠梓,台積電,房價,漲幅,信義房屋,製程,價格區間。(圖/記者陳建宇攝)

▲近3年楠梓住宅大樓均價。(圖/記者陳建宇攝)

根據實價登錄統計,楠梓區住宅大樓去年上半年均價為17.18萬元,到了下半年均價來到19.96萬元,今年上半年更上漲到每坪23.04萬元,但從7月開始迄今均價僅有24.09萬元,明顯看出漲勢趨緩。

▲▼楠梓,台積電,房價,漲幅,信義房屋,製程,價格區間。(圖/記者陳建宇攝)

▲台積電將先在高雄設28奈米廠,與原先預估的7奈米有不小落差。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,台積電最近不僅股價下跌,原本要進駐高雄的廠製程也不如預期,代表著未來到高雄的工程師薪資水準不會如一開始想像得高,這些因素都會影響楠梓屋主的信心,開始出現鬆動,不那麼堅持價格,買方也有了等待的理由,因此可以看到成交量縮之外,漲幅也逐漸趨緩。

信義房屋楠梓後昌專案經理黃則翔表示,現在看到楠梓的成交價漲勢趨緩,其實主要原因是去年底到今年初房價就已經提前反應,上漲幅度超過3成,但畢竟台積電設廠仍在進行中,若像竹科、中科或南科廠區已完工投產,房價漲幅會更明顯。

黃則翔指出,近期楠梓地區的買賣雙方對於價格區間認知已有共識,但部分屋主對於價格較堅持,希望賣得比行情更高,這樣的物件成交就比較困難。反之也有屋主在合理行情內,願意稍微讓利,成交機會就大增。

黃則翔認為,雖然近期台積電有些利空消息,但他表示:「將進駐楠梓不只是台積電,還有許多半導體產業鏈的廠商,可預期仍會增加許多就業人口,因此仍看好楠梓房市未來發展。」

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