▲「成都楊桃冰」舊址今（10）日拍出，由合作金庫資產管理公司以8502萬元得標。（圖／記者劉亮亨攝）
記者陳建宇／台北報導
位於西門町的「成都楊桃冰」歷史悠久，但因為家族遺產談不攏導致店面在今年6月遭到法拍，歷經2次流標及1次停拍後，今（10）日三拍終於順利拍出，由合作金庫資產管理公司以8502萬元得標，專家則表示這個價格算是符合行情，租金只要每坪1萬元報酬率就不錯。
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「成都楊桃冰」從1966年創立至今，已有56年歷史，是許多台北民眾熟悉的老味道，就有老台北人表示，到西門町如果沒吃一碗楊桃冰，就好像沒去一樣，足見該店在老台北人心中的地位，不過由於房東家族遺產喬不攏，店面今年6月遭到法拍。而該店也在9月租約到期後，遷至中華路、峨嵋街口。
▲「成都楊桃冰」已在中華路、峨嵋街口重起爐灶。（圖／記者黃士原攝）
「成都楊桃冰」過去位於成都路「亞洲大樓」1樓，就在捷運西門站6號出口，屬於相當精華的店面位置，根據法拍公告該店面建坪為17.88坪，土地持分2.06坪。該店面6月時一拍底價1億2650萬元流標，10月時二拍底價1億120萬元還是流標，1周後重啟二拍則因故停標，今（10）日的三拍底價降到8096.8萬元，終於順利標脫，得標者為合作金庫資產管理公司，得標價為8502萬元。
法拍達人蘇小強表示，前幾年因為房貸利率低，銀行做房貸還不如買不動產出租，因此各家金控幾乎都會成立資產管理部門，因為只要報酬率超過2%就比承作房貸更賺錢。以「成都楊桃冰」這個店面來看，只要1坪租金超過1萬元報酬率就會超過2%，因此吸引合庫出手。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町現在處於谷底復甦階段，加上升息與店面產品，與銀行貸款的資金成本較高，都會影響店面行情。不過該店面畢竟是國際觀光商圈的熱門路段，因此還是吸引投資機構進場投標，若以月租24萬元推估，以得標金額8502萬元計算，投報率約3.4%，這樣的租金投報取得精華區店面，若拉長時間商圈可以復甦的前提下，算是筆挺好的交易。
曾敬德指出，這類精華區的店面極少釋出，主要房東早年取得穩定收租，光靠店面租金就可以養家一輩子，通常會拿出來賣，可能就是因為要分家產，只有換成現金才能公平分給繼承人。
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