金雞帶小雞！台中最火燙商業亮點「遍地開花」

▲台中車站前的五星級李方愛美酒店宣布下半年開幕。

圖、文／海樺廣告提供

全台房市不確定因素下，台中車站生活圈卻是招商引資成果豐碩，不只麗寶機構再次加價奪下地上權標案、五星級李方愛美酒店宣布開幕、豪宅一哥聯聚集團更首次揮軍布局土地，以及重磅級利多LaLaport商場年底完工，各大財團超前部署，帶動區域商業亮點「遍地開花」，未來面貌截然不同，無疑替房市注入強心針。

台中車站前商業熱度直線竄升，觀察幾項重要指標得知一二：由李方酒店管理集團與萬豪（Marriott International）酒店集團攜手打造的頂級酒店品牌，砸下重金80億元，重新翻修地上27層地標建築，共規劃228間客房及7個餐飲空間、大型宴會廳、健身房、會議廳等，下半年開幕引爆市場話題，繳出不錯的住房成績。

財團企業灑重金搶進不只如此，干城商業區釋出的地上權標案，吸引大咖品牌如全聯、南山人壽、福容開發、春福機構等插旗；最新10月中旬麗寶機構旗下的福容開發以溢價率12.5%，砸下總價9.4億元，再次拿下練武段千坪土地，顯見對區域前景信心十足。

業內人士說：「台中車站前財團招商成功，幾乎皆是零售業、飯店業為主，可預見未來幾年可發揮『母雞帶小雞』效應，商業機能將立於不敗，成為引領台中向上的商業指標區。」

豪宅建商看準台糖湖濱　年底三井LaLaport話題引爆

▲台糖湖濱生態園區的三井LaLaport最快將於年底試營運。

台中車站另一側的台糖湖濱生態園區，近期消息利多也不少，號稱最強的購物中心的「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」，最快將於今年底試營運；該商場共有兩萬坪購物天堂，屆時引進300家店鋪、創造2500個就業機會，未來成為舊城區最大購物中心，帶來大量人潮。

此外，向來具備「創價」能力的聯聚集團，看準LaLaport話題，首度跨足台中車站，買下東區復興路台泥台中營業所土地及建物，基地面對台糖湖濱生態園區第一排，土地面積約636坪，交易金額5.63億元，換算購入價每坪88.5萬元，土開業者說：「換算開發成本，未來房價不可能會亞於4、5字頭行情。」

台中車站投資引爆，居於核心的干城重劃區直接受惠，該區幾乎皆為商業用地，且大多數為地上權使用，原本就有南山商辦、秀泰影城等既有商業設施，如今加碼消息面不斷，成為房市催化劑。

業者表示，干城重大利多題材豐富，一般住宅卻稀少有限，粗估全區線上可銷售新屋戶數不到600戶，量少質精，對自住、置產皆有十足吸引力，「低估的房價，正要開始補漲」。

台中車站核心商業區　搶攻「年前買屋潮」

▲由名軒開發於台中車站前東區推出的指標新案「台中新站」，主力銷售19～36坪2～3房。

目前台中車站前的東區指標新案，以名軒開發（1442）推出的「台中新站」為首，位於公園東路、南京二、三街口，750坪指標基地，主力銷售19～36坪2～3房，近期搭上年底購屋旺季，全案落成完工，廣受自住客青睞，每坪成交價4字頭。

「台中新站」最大優勢在於基地距離1公里範圍內，當中涵蓋干城商業城、秀泰影城、綠空鐵道軸線、台糖生態湖區、大車站核心、觀光舊城區等項目，步行機能立於不敗，因此第二季開案至今深受購屋族指名，地段及價格皆具有高CP值效益，成交表現不俗。

台中新站
基地位置：台中市東區公園東路、南京二街、南京三街交叉口
基地面積：750坪
投資興建：名軒開發股份有限公司
樓層規劃：15F/B5F
戶數規劃：196戶、10店面
坪數規劃：19～36坪
洽詢電話：[phone]
官方網站：https://bit.ly/3AcHnka