▲2022年上半年雙北小資族新增房貸數，有將近1成比例位於淡水區。（圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
雙北房價，讓許多年輕人感嘆「實在買不起」，不過仍有甜甜親民價可入手。東森房屋統計發現，雙北小資族新增房貸數有將近1成比例位於淡水區，其中新市鎮普遍均價還在2字頭，1千萬元買得到2房+車位的新大樓，成為雙北小資購屋最熱區。
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實價資料顯示，Q2台北市的平均購屋單價為每坪67.61萬元，新北市為每坪38.21萬元，大台北地區房價之高可見一斑。
▲2022年上半年對比10年前，雙北小資族的新增房貸件數從2473件降至1844件。（圖／東森房屋提供）
另外，依據聯徵中心資料顯示，2022年上半年對比10年前，雙北年收入在20~40萬元的小資房貸族，新增房貸件數就從2473件降至1844件，大幅減少25%，小資族群想要在雙北買房確實存在一定難度。
東森房屋研究中心進一步統計，發現這1844件當中，淡水區就占了166件、接近1成，顯見在精華區高房價的擠兌下，預算有限的購屋民眾只好愈住愈遠，用通勤時間換取生活空間，而房價親民的淡水自然就成為了這些小資族群的不二之選。
▲統計2022年上半年雙北小資族的新增房貸件數，淡水就占了9%。（圖／東森房屋提供）
對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，淡水房價親民，入手門檻相對較低，對於有剛性需求的小資族來說確實是一個不錯的選擇，不過目前淡水去化壓力不小，民眾在挑選物件時應更加審慎。
不過，葉沛堯指出，由於淡水推案量過於龐大，近期受房市冷鋒影響，區域短線去化壓力逐漸浮現，因此建議購屋民眾在選擇物件時應更加審慎，最好可以找到深耕當地的房仲業者協助，以挑選最具抗跌保值性的標的。
關於淡水的購房建議，東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店東沈雅純表示，淡水幅員遼闊，區內主要可分為「竹圍及紅樹林生活圈」、「淡水舊市區」、「沙崙及淡海新市鎮」、「小坪頂」4區塊，各具特色，購屋民眾可以根據實際需求選擇適合自己居住的環境。
▲愈來愈多的外來人口移入淡海新市鎮，帶動區域房市交易量能同步升溫。（圖／東森房屋提供）
以目前交易最熱絡的淡海新市鎮來說，沈雅純指出，近年來隨著家樂福、美麗新影城、淡海輕軌的進駐，該區生活機能已有明顯的改善，愈來愈多的外來人口移入淡海新市鎮，帶動區域房市交易量能同步升溫。
此外，沈雅純強調，未來在淡江大橋、淡北道路、藍海線二期等建設話題的發酵下，區域發展前景非常值得期待。目前淡海新市鎮的房價仍普遍落在2字頭，部分預售案上看3字頭，總價1000萬元左右就有機會買到兩房含車位的電梯大樓，很適合口袋不深的小資族群。
▲東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店東沈雅純。（圖／東森房屋提供）
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