山河海景有限量? 高雄景觀宅「視野第一排」硬貴10%↑

▲▼景觀宅,房價,公園,水景,限量,觀雲III,港灣1號院。(圖/記者陳建宇攝)

▲具有景觀的住宅視野開闊,房價也會高人一等。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

現代人生活壓力大,住家若有河、海或公園等景觀,回到家後就能面對開闊視野好好放鬆,也因此景觀宅的價格往往高人一等,業者表示高雄的景觀宅比起同地段、同質卻沒有景觀的產品,房價可高10~15%,「賣的就是限量和稀有性。」

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買房要講究地段、機能、價格,有沒有景觀也是許多人考慮的因素,比起開窗面對的是水泥叢林,民眾更希望能有開闊視野,面對公園綠地、山河海景的產品,就特別受到民眾喜愛,紓壓效果也較佳。

也因此,景觀宅的價格也比周邊其他同質產品更高,上宸國際總經理林毅表示,若2個建案位於同區段、規劃也類似,有景觀的社區房價會比沒景觀的高10~15%,因為不論是公園宅、水景宅等,具有這些景觀的地都有限,林毅說:「這種產品賣1戶就少1戶,『限量』就是這麼殘酷,因此價格就會更高。」

▲▼景觀宅,房價,公園,水景,限量,觀雲III,港灣1號院。(圖/記者陳建宇攝)

▲「觀雲III」正對後勁溪,成交價在每坪32~35萬元。(圖/記者陳建宇攝)

例如楠梓區建案「觀雲III」就面對後勁溪,整治過後呈現出不同於以往的水岸風情,該案的成交價也來到每坪32~35萬元,比起楠梓新建案普遍在每坪30~31萬元更高。

▲▼景觀宅,房價,公園,水景,限量,觀雲III,港灣1號院。(圖/記者陳建宇攝)

▲興華城建設與龍廷建設將在愛河畔推出景觀小宅,房價有機會挑戰5字頭。(圖/記者陳建宇攝)

近期愛河也有新建案動土,由興華城建設與龍廷建設聯手開發的建案預計明年推出,基地正對愛河,是美術館特區少有的河景宅,將規劃2~3房產品,龍廷建設董事長戴嘉聖表示,美術館特區小宅本來就少,具備河景的小宅更少,因此對該案深具信心。外界一般預期該案開價至少4字頭,甚至有機會挑戰5字頭房價。

而景觀也有加乘效果,若建案能同時具備多樣化的景觀,如山景、河景、海景等,地理位置更優越,房價自然就會更高,例如鹽埕區的「港灣1號院」高樓層具有愛河、高雄港、壽山等景觀,成交價幾乎都在每坪50萬元以上。

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關鍵字:景觀宅房價公園水景限量觀雲III港灣1號院

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