房市另類強心針! 「股神」出手建商吃定心丸

▲台積電,中科,TSMC,晶圓15A廠。(圖/記者廖婕妤攝)

▲股神巴菲特砸下超過41億美元重押台積電,不少房地產業者認為將是房市大利多。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

近期全台不動產買氣降溫,除因接近選舉日外,最大利空就是來自兩岸關係緊張,買盤趨於保守,賣方也提心吊膽。不過,自股神巴菲特砸下超過41億美元(約新台幣1300億元)重押台積電存託憑證ADR後,不少業者認為替房市打了一劑強心針。

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巴菲特旗下投資公司波克夏日前砸下逾41億美元(約新台幣1300億元),買進台積電存託憑證ADR,除帶動台積電股價回檔,更間接成為房市定心丸。台中建商認為,近期兩岸的緊張關係,讓不少買盤不敢出手,如同重現過去台海危機氛圍,股神出手等同看好台灣產業環境安全,除股市歡騰,房地產更是同歡。

▲▼台中鳥瞰,西區,房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房仲觀察股市與房市雖有正向連動,但目前的買盤主力剛性自住需求比較不受到環境影響。(圖/記者陳筱惠攝)

房產、股票都有投資的王先生認為:「巴菲特出手讓不少之前買在高點的股民壓力解放,資金稍稍解套。」經歷這半年上沖下洗,他在股市虧損約資金3成,未來他預計之後將資金轉入中古屋穩定獲利。

不過,信義房屋文心捷運店林俊明則觀察,7~9月份,房市觀望氛圍確實濃厚,不過隨著時間推移與農曆年逼近,上(10)月在成屋交易上有明顯量的提升。

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台中市建築經營協會理事長張家駿則認為,長期來看房、股「漲跌比例」未必完全相關,尤其股票偏向短期投資、房地產持有動輒6年、10年以上,如下半年股市轉弱、房價仍持續高點盤旋,兩者市場會相互影響卻不能一概而論。

▲▼ 房市鳥瞰,工作陽台            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為,台灣經濟狀態成也外資敗也外資,若為短期利多特效藥。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,危機入市並不符合台灣民眾投資習性,國人較習於一窩蜂跟從,如現況環境走冷,觀望氛圍則會愈形嚴峻,只會期待房價走降,牆倒眾人推,逆勢操作較屬於外資投資者的行徑,後況還得觀察。

他認為,成也外資、敗也外資,若為短期利多特效藥,登高跌重無濟於事,當前利空程度呈現滿分狀態,美國經濟與兩岸局勢不見轉好,恐怕菩薩也難救,建議要是並非資產有實力作高風險投資,還是保守為上。

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