▲北台灣房市新案中，仍以預售屋為主力。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
先前《平均地權條例》修正草案曾宣告預售將禁止轉約，不過該案迄今仍未審，也讓業者肆無忌憚繼續推預售，觀察近期新案，推案主力仍是預售屋，其中尤以桃竹地區占比最多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德稱，以往預售完銷盛況不再，未來將從預售賣到成屋，
《地產詹哥老實說》EP98／「拉花太醜被客訴」豪宅物管眉角多 個資外洩成最大雷區
《平均地權條例》修正草案出爐之時，引發市場關注與熱議，許多人都認為預售「玩不下去」了，但該草案雖然已送進立法院卻遲遲未能排審，更有人大膽預測該草案根本不會審，也讓建商吃下定心丸，繼續大推預售案。
根據《住展》雜誌統計，相較去年全年，今年北台灣新成屋案量占比減少約3個百分點，預售屋推案仍是新建案市場供給主力。截至10月底，北台灣新建案推案量累計逾9800億元，其中預售屋建案案量約8445億元、占整體推案量85.5％。
近年房市交易熱絡的新竹地區，新成屋案量占比為北台灣倒數第一。截至10月底止，新竹縣市總推案量逼近1400億元，已較去年全年推案量高出逾百億元，不過其中新成屋案量僅約41.7億元，占整區推案量3％，與去年新成屋案量占比26.5％相較，大減23.5個百分點。
《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，新竹成屋推案量變化較顯著區域，都是購屋需求相對強的房市熱區，在市場買氣熱絡及預售案銷況普遍良好等因素影響下，線上成屋供給減少，再加上區域房價居於歷史高檔，業者積極推出預售案，成屋案量占比因而大幅下滑。
▼北台灣縣市2021年與2022年成屋案量占比。（圖／《住展》雜誌提供）
不過，桃園不動產開發公會榮譽理事長李文科分析，近年來營建成本持續拉高，使得建商推預售案已不敷成本，以他自己在桃園高鐵某預售案場為例，幾乎三分之一的戶別預售後是不敷成本，因此目前預估未來建商銷售成屋與預售屋會逐漸取得平衡。
大台北地區成屋供給量一向不多，台北市今年前十個月，新建案推案量共約2053億元，其中成屋推案量僅約442.39億元，占總推案量約21.5％，較去年全年增6.2個百分點，為北台灣成屋推案量占比上升幅度最大的縣市。而成屋占比上升主因，為中正區豪宅案進場，抬升新成屋案量。
成采錡指出，根據目前掌握資訊，市場上籌備中新案仍多為預售屋，因此預估接下來預售案仍會是北台灣推案主流，成屋案則易受營建業缺工影響，工期拉長而延後進場時間，結果就是短期內預售和成屋案量差距仍將持續擴大。
曾敬德指出，即使過去一段時間因為造價大幅走揚，的確市場出現先把房子蓋好，確定成本後再賣的聲音，但北部地區景氣狀況還可以，加上開發商還是希望前面可以先收點資金蓋房子，因此還是以預售市場為主，不過以現在的景氣來看，以前半年預售完銷的盛況不再，未來可能一路從預售賣到成屋。
讀者迴響